每日地产丨购买多少钱的房产会超越95%的人？
购买澳洲某个城市房地产市场前5%的物业需要花费多少钱？
在悉尼和墨尔本，高端房产的市场价格是房价中位数的三倍，高于其他首府城市，这些城市的高端房产价格通常接近普通房价的两倍。
巨大的差距表明这些市场拥有更大的住房存量和质量多样性，但专家警告说，高价格也为潜在的家庭购房者设置了进入壁垒。
根据Cotality（前身为CoreLogic）的数据，悉尼房价中值为143.5万澳元，但悉尼房价最高的5%的房屋起价为432.7万澳元，最高可达1亿澳元以上。中位数与第95个百分位之间的差距高达201.6%。
墨尔本的房价中值为85万澳元，排名前5%的房屋起价为249万澳元，现在也超过了九位数。中位数与第95个百分位之间的差距高达192.9%。
其次差距最大的是珀斯，为158.1%，其次是布里斯班，为134.7%，阿德莱德为128.5%。堪培拉和霍巴特的差距略高于两倍，而达尔文则不到两倍。
Cotality 研究主管Tim Lawless表示，人们通常认为高端市场是售价3000万以上的海滨住宅，而不是售价430万的家庭住宅，但这取决于观点。
“如果你买的是市场前5%的房产，那么你就处于一个相当精英的市场群体。从账面财富来看，你的财富水平很高。”他补充道，许多处于这个水平的业主仍然背负着巨额债务。
“这些数字或许能让他们认清现实，进入市场前5%的门槛可能比他们预想的要低，但对大多数人来说，这仍然是一个很高的期望。”
这个级别的房主可能会有大量存款，而且不太可能是首次购房者。
“他们从事着一份收入丰厚的职业，或者他们很幸运，家族中拥有大量资本，这些资本可能会代代相传。”
Lawless说，在房价上限是中位数三倍的地区，可供选择的住房种类更加多样化。
中位数和第95个百分位数之间的差异越大，显然市场上的定价差异就越大。房产价格分布的多样性显著增强，这或许也反映了住房存量质量的多样性。
人口统计集团联合创始人Simon Kuestenmacher表示，越来越多的人甚至连买得起中等价位的房子都做梦也想不到。
“我们国家在过去六七十年里人为地造成了土地短缺。自20世纪50年代以来，我们的人口突飞猛进，”他说。“黄金海岸是我们创建的唯一新城市，这是人为造成的住房短缺。”
随着时间的推移，富裕社区的房价上涨至数百万美元的水平，挤走了年轻的家庭。
他说：“我们经常看到的是，父母在很小的时候就搬到了现在的中部郊区，那时候房价还比较便宜，而且上涨了。现在，他们的孩子不能一直留在该地区。那么选择就是你可能不再住在那里，就这么简单，”他说。“他们想为家人复制自己的童年，但这是不可能的。”
但对于父母来说，他表示，除非他们出售房产（通常是在他们生命的尽头），否则房产财富的增加毫无意义。他表示，尽管一些澳大利亚人缩小了住房规模，但许多人希望在原地养老，而且在多年反对开发之后，他们无法在自己所在的地区找到更小的房屋或公寓。
Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示，悉尼的海港景色尤其推高了水边房价，同时悉尼的金融业规模更大，提供高薪工作。
他认为，高价值地区的分区变化可以为以较低成本的切入点建造更多住房开辟一条道路，而税收变化可以鼓励一些家庭住宅业主缩小规模并释放住房存量。
他说：“如果州政府将税基从转让税转向土地税，这将鼓励买家进行更大的周转，并根据他们的生活状况和家里有多少个孩子来选择缩小或扩大住房规模。这可能在某种程度上改善高端房地产市场的市场功能。”
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作者来源：REA
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