澳洲房价首次破百万，专家预测未来还会涨！但墨尔本拖后腿
维州拖后腿了
澳洲房价再次刷新纪录。
根据澳洲统计局（ABS）本周二发布的数据，2025年第一季度，澳洲住宅平均价格首次突破100万澳元大关，达到了100.25万澳元，较上一季度上涨0.7%。
这是澳洲房屋均价首次达到7位数！
这一创纪录的数字反映出，虽然当前的房贷利率仍然很高，但全澳住房市场依旧火热
业内人士普遍认为，尽管涨幅不及疫情期间的暴涨行情，但房价未来仍将保持上涨趋势。
澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington表示：“我们不会再看到疫情期间那种大幅飙升的行情，但在利率预计将继续下调的背景下，房价上涨是大概率的事情。”
虽然新州依旧是澳洲最贵的房市，均价为124.5万澳元，但昆州表现紧随其后，均价达到94.47万澳元。
而首领地的均价则出现回落，从去年同期的95.18万跌至94.13万澳元；
北领地的房价则依旧是全澳最低，均价仅为51.77万澳元。
各州房屋均价具体如下：
新州：124.5万澳元，唯一一个均价过百万的州；
昆州：94.47万澳元，较去年有显著上涨；
首领地：94.47万澳元，较去年一季度价格下滑；
西澳：86.92万澳元，一年上涨近10万澳元；
维州：房价有所回落，从去年的91.18万澳元降至今年的89.97万澳元；
南澳：均价86.19万澳元；
澳洲总理阿尔巴尼斯在国家新闻俱乐部发表讲话时提到，当前澳洲的建房流程“太复杂、太昂贵”，阻碍了住房供应。
他表示，住房部长Clare O’Neil已被指派专门负责削减这些繁文缛节，“我们希望住房真正满足使用需求。如果能削减部分监管流程，那将直接降低成本。”
房地产数据分析机构Cotality的研究主管Eliza Owen也表示，当前房价不断创新高并不令人意外。
“长期以来澳洲住房供应受到限制，近期又受到利率下调等因素的叠加影响，进一步提升了市场的购买力。”
她指出，今年初的降息已经显著刺激了整体购房需求，尤其是悉尼市场，在利率减压之下获得“短期甜头”。
不过她也强调，虽然房价仍在上涨，但受限于利率水平、经济增长和住房政策调整，短期内不太可能出现类似2021年的疯涨行情。
房价上涨、供应短缺、审批困难——这些问题都摆在政府和购房者面前。
市场走向究竟如何，还需继续观察。
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