房市行情
CoreLogic最新发布的《盈亏报告》显示，2025年三月季度全澳94.9%的房产转售交易实现盈利，与去年十二月季度持平，总转售利润达到317亿澳元。
这份基于2025年第一季度数据的报告分析了该期间86,000笔转售交易，显示名义中位利润为30.5万澳元，较前一季度的31万澳元有所下降——这是自2023年三月季度以来首次出现名义中位利润环比下滑。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这反映出住房市场正处于转型期。随着二月和五月降息政策落地（已刺激需求回升并推动截至五月的三个月内房价上涨1.3%），盈利水平有望进一步提升。
“尽管2025年初盈利保持稳定，但我们已看到市场重拾动能的明确迹象。随着降息效应传导至买家需求和价值增长，未来数月转售回报率将走强。”Owen女士指出，”盈利性转售与房价走势高度吻合——去年末价格疲软时盈利略有下滑，但这一回调现已逆转。”
除中位利润微降外，本季度卖家亏损幅度也略有收窄。在5.1%的亏损交易中，中位亏损额从上一季度的4.5万澳元降至4.4万澳元。总亏损额从上一季度的2.98亿澳元和2024年同期的2.7亿澳元降至2.58亿澳元。
独立屋主导盈利 公寓亏损占比高
三月季度独立屋转售表现继续优于公寓，97.2%的独立屋转售实现盈利（公寓为90.1%）。独立屋中位转售利润35.5万澳元，较公寓的20.5万澳元高出73%。在分析的86,363笔转售中，5.1%（约4,400套）低于购入价出售，其中公寓占比高达62.6%。
这与公寓长期表现疲软相符：截至2025年三月的十年间，全澳独立屋价值上涨80.2%，是公寓涨幅（37.7%）的两倍多。
Owen女士认为这归因于部分公寓市场供应过剩和增长乏力：”2010年代末经历建设热潮的几个大型公寓市场尚未实质性复苏。”
值得注意的是，超过四分之一的亏损公寓转售集中在墨尔本、帕拉马塔、菲利普港和斯托宁顿四个地方政府区域，这些地区过去十年公寓名义价值平均仅增长2%。
有趣的是，尽管利润差距显著，两类房产的中位亏损额几乎相同（独立屋-4.5万澳元，公寓-4.4万澳元）。
利率周期转变推高短期转售
全澳房产转售中位持有期为8.8年，延续长期持有趋势。但2-4年持有期的短期转售占比升至15.6%，Owen女士分析称：”这可能反映固定利率借款人在加息环境中退出市场。该群体亏损率较高，这与2022年加息后的市场下行相符。”
偏远地区韧性凸显 生活方式市场涨幅显著
偏远地区再次跑赢首府城市，96.5%的转售实现盈利（首府城市为93.9%），这得益于长期资本增值和疫情期间的强劲需求。
Owen女士指出：”努萨、巴瑟尔顿和阳光海岸等生活方式市场过去五年利润增幅位居全国前列，这种超额收益不仅源于价格上涨，更体现了疫情前后生活方式选址的持久吸引力。”其中努萨中位利润从2020年三月的23.9万澳元飙升至2025年三月的61.75万澳元。
各首府城市表现
布里斯班以99.7%的盈利交易率位居全澳榜首
阿德莱德以98.9%的盈利率排名第二，并以38.5万澳元的中位利润取代悉尼（自2014年8月以来保持的首位）
珀斯以97.9%的盈利率位列第三（环比上升20个基点）
悉尼盈利率92.3%（达尔文和墨尔本之后第三低），环比微降
墨尔本11.3%的亏损率创1990年代末以来次高（仅次于达尔文的26.2%）
霍巴特盈利率94.5%（环比下降0.8个百分点）
堪培拉盈利率提升130个基点至94.5%
达尔文亏损率改善240个基点，仍是各首府中最差
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