//前言//
最新报告出炉，
澳洲多城已悄然超车登顶全球，
超越伦敦和纽约，
却成为了澳洲人的噩梦…
#01：
澳洲这些城市最难买房，
已经超越纽约和伦敦
在过去的印象中，纽约和伦敦象征着全球最昂贵的房产市场——前者是全球金融之都，后者坐拥百年不动产历史。
然而，如今的现实颠覆了这一认知：根据《2025年Demographia国际住房负担能力报告》，澳洲竟有四座城市的房价负担程度超过纽约和伦敦，成为全球最难买房的国家之一！
图片来源：TimeOut
这份由查普曼大学出具的权威报告，对包括澳大利亚、美国、英国、加拿大、新西兰、新加坡、中国和爱尔兰在内的95个大都市区进行比对，依据房价中位数与家庭收入中位数比值划分负担等级。
评估标准分为五档，从“可负担”（3.0以下）到“极度不可负担”（9.0以上）。
2025年首次出现无一城市属于“可负担”的情况。
图片来源：TimeOut
而澳洲更是“领跑全球”——有五个城市跻身全球15大最难负担房市之列：悉尼全球第2，仅次于香港，评分高达13.8。换句话说，普通家庭需要13.8年的总收入才能买得起一套中位数房产。
阿德莱德全球第6，评分10.9，超越旧金山和檀香山。
墨尔本全球第9，评分9.8。
布里斯班全球第11，评分9.3。
珀斯虽然略低，但也以8.3挤进第14名。
这意味着，在造富能力和产业基础远逊纽约、伦敦的澳洲，房价却已超越这些“全球一线城市”。
媒体直言：“这是极为讽刺也令人警醒的现象。”
#02：
澳洲家庭债务激增，
杠杆率世界第二
房价飙升的背后，是澳洲居民债务的惊人飙升。
数据显示，澳洲家庭杠杆率已跃升至全球第二，多数澳洲家庭将超过三分之一收入用于偿还房贷，债务水平逼近警戒线。
这一现象不仅带来巨大的生活压力，也使澳洲经济体制面临系统性风险。
在无力负担的房价压力下，越来越多年轻人选择“躺平”或“回流”父母家，社会阶层流动也因此受到抑制。
专家称：“过去的‘澳洲梦’是后院、独栋和稳定生活，如今已经成了遥不可及的幻象。”
图片来源：TimeOut
报告指出，澳洲房市失衡的主要原因是“城市限制性发展政策”（Urban Containment），如绿色边界划定、低密度规划和土地使用管制。
这些政策限制了新土地供给，推动现有土地价格飙升。
在过去十年中，靠近开发边界的土地价格上涨超过数倍，一旦允许开发，地价几乎瞬间暴涨。
不要忘了，伦敦有全球金融城，纽约有华尔街，香港背靠中国市场，而澳洲呢？人口稀疏、产业集中度低、资源型经济结构单一。
如今却有多个城市在房价上全面超越这些“超级城市”。
在缺乏匹配的产业和收入支撑下，房价暴涨只会加剧居民负债、扩大贫富差距，并埋下金融风险隐患。
最后
没金融城、没华尔街，
澳洲却房价世界前列。
这不是经济奇迹，
而是结构性泡沫的警告，
风险，正在悄然酝酿…
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