维州清盘率逼近70%，新州社会住宅交付缺创纪录！低库存和高需求正推高房价…
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墨尔本清盘率逼近70%，低库存和高需求正推高房价
墨尔本的拍卖市场以火热态势结束本财年，清盘率达到67.3%，在成交量和势头方 面超过了所有其他首府城市。
据RealEstate网站报道，PropTrack的数据显示，在502份报告的结果中，有338份 在拍卖会上成交，其中表现突出的有Camberwell、Canterbury以及Box Hill South。
中介Malek Younan表示，市场信心已经恢复，墨尔本“准备好重新夺回桂冠”。
“悉 尼和昆州已经风光过了，现在轮到墨尔本再次闪耀，”Younan说道，“我们早就该反 弹了，低库存和不断上升的需求正在推高房价，尤其是在70万至80万澳元的价格区 间。”
他表示看好7月和8月的形势，并认为北区和西区的势头正在增强。
“市场正在恢复大量信心，这不再只是传言。”
在高端市场，中介Andrew Date表示，1000万澳元以上的场外交易“仍在继续”，尤其是在墨尔本最独特的区域。
“高端买家正在密切关注市场，但当合适的房产出现时，他们就准备出手。这些不 是冲动购买，而是有大量资金支持的、经过深思熟虑的生活方式选择。”
最近在South Yarra的一笔场外交易中，一处豪宅以约3300万澳元的价格成交，突 显了高端市场的新活力。
中介Simon Murphy表示，在物有所值的增长走廊，需求也非常旺盛。
“Frankston North正在蓬勃发展，基础设施升级和重新分区正在将其转变为一个迷你城市。”
此外，他称Carrum Downs、Langwarrin和Glenroy是经济实惠且具有未来增长潜力 的后起之秀。
随着预计春季将有更多房源进入市场，中介表示，2026财年有望成为 墨尔本期待已久的回归之年，这座城市已准备好重新夺回全澳拍卖重镇的头衔。
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新州社会住宅交付创纪录 多措并举迎战住房危机
新州柯民思工党政府宣布，过去一年建成并交付超1711户公共、社区与可负担住宅，为十多年来政府兴建住宅数量最多的一年。
这些成果是为新州建屋（Building Homes for New South Wales）计划的一部分，该计划总投资66亿元，是新州历来最大规模的住宅建设承诺。
该计划具体成果显著，其中包括Homes NSW新建或交付1408户公共、社区与可负担住宅，303户长期空置公屋经整修后重新投入使用。同时，Homes NSW成功为7796个家庭重新安置，让数千户居民有了安全稳定的家。
这与前自由国家党政府形成鲜明对比，前政府12年间仅出售了4730多套公营住宅。
虽然进展让人鼓舞，但仍有许多工作要做，因此新州工党政府继续进行住房投资，改革持续推进。去年宣布的历史最大投资的66亿澳元住房计划中，51亿澳元将用于建造超8400户社会住宅，至少50%优先提供给家庭与家暴幸存者。今年预算更是推出全球领先的预售担保机制，加快住宅建设步伐，应对全州住房供应压力。
同时，政府孩子推动一代人以来最大规模的都市规划改革，成立住房开发局（Housing Development Authority），优先在公共交通枢纽周边兴建住宅。
州长柯民思（Chris Minns）表示，政府正全力以赴兴建新州所需的各类住宅，无论是普通住宅、社会住宅还是可负担住宅。当前年轻人流失严重，数量是新增年轻人口的两倍，没有年轻人的城市就没有未来。兴建更多可居之所是唯一出路，政府正通过减少官僚程序、释放闲置政府土地，并以空前规模投资住宅建设，正面迎战这场住房危机。
住房事务厅长杰克逊（Rose Jackson）称，这是州现代历史上社会与可负担住宅交付数量最多的一年，政府不只是在谈论住房危机，而是真正采取切实行动。过去政府对公共住宅敬而远之，现政府则致力于重建，让破败的公共住宅系统重获新生。
新州工党政府接手时公共住宅系统破败不堪，许多房屋闲置甚至被出售，如今它们已经重焕生机。这是一场关于尊严的努力，要确保每个人都能拥有一个安全、稳定且负担得起的家，因为住房是基本人权。
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为何澳洲老人不愿意搬离大房子？
专家指出，由于缺乏激励措施，澳洲婴儿潮一代正被“迫使”留在居住空间过大的房 屋中，而这些房屋本可以更好地服务于年轻的澳洲家庭。
根据Australian Seniors在4月进行的一项调查，仅19%的“空巢老人”会在孩子搬出 后换到较小的住宅，而高达69%的人选择继续留在家庭住宅中。
而在高净值人群中，更换住所的比例更低，在身家超过20万澳元的人中，仅有8%选 择缩小居住面积。
对于成千上万的年轻澳洲人来说，拥有房产似乎越来越像是一场遥不可及的梦想， 而这一统计数据可能会被解读为自私，特别是在Retirement Living Council （RLC）今年的报告发现，如果老一辈选择缩小住房面积，将有59,576套房屋被释放。
然而，金融顾问Helen Baker表示，婴儿潮一代不愿放手的原因是为了保护并最大 化他们的养老金资格。
如果一对夫妇卖掉他们在悉尼价值200万澳元的房屋，转而购入如Port Macquarie 这些地方的100万澳元房产，那么剩下的100万澳元收益可能会由于联邦政府的资产 测试而影响他们的养老金资格。
虽然房产是免于测试的，但剩余资金或退休金则会被计算在内。
因此，年长的澳洲 人即使不再需要如此大的空间也会推迟出售房屋，直至他们用尽了退休金，才将缩 小住房面积作为释放现金的备用方案。
社会分析师和人口学家Mark McCrindle表示，潜在的缩小住房面积者被出售和重新 购买的财务负担困扰，而主要障碍是情感和实际问题。
“这是他们养育孩子的家—放弃这个家意味着放弃感情，也意味着育儿阶段的结束， 许多父母都不想承认这一点。”
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租客协会呼吁打击用AI掩盖物业缺点吸引租客
在新州政府引入新法律应对房地产越来越多频繁使用人工智能的现象后，新州租客协会呼吁全国范围的改革打击误导性的出租广告。
周日宣布的立法将要求对租房广告中被修改过以掩盖下次和误导租房申请人的图片进行强制披露。
州政府举例说地产中介用人工智能生成的家具显示卧室里有一张双人床，而实际上房间大小只够放单人床；或P图来模糊化物业的损坏。
新的法律旨在阻止不必要的个人信息收集，以保护租客的个人数据。
新州约有1/3的人租房住，新州政府估计每周从租客收集18万7000件身份信息，这涉及从个人照片到社交媒体账户细节，乃至披露申请人身上有多少刺青。
如果法案在议会通过的话，将引入标准的租房申请表，以澄清什么信息可以收集，什么不可以。
新州租客协会的首席执行官说“全澳的租客”都应获得这种保护。
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