澳储备银行下调利率：但专家警告：对于一些人并非好消息
澳大利亚储备银行今年第三次下调现金利率，此举势必将点燃春季房地产市场，但专家警告称，这对于那些试图进入房地产市场的购房者来说并非好消息。
此次降息将现金利率降至3.60%，预计将引发一波购房热潮，加剧竞争，并可能进一步推高房价。
新数据显示，房屋贷款预批准数量激增，表明购房者押注降息，目前正准备涌入市场。《Loan Market》报告称，7月份房屋预批准数量与去年同期相比大幅增长了53%，原因是购房者在住房存量减少的情况下争相获得贷款。
在各州，南澳州和北领地的预批准数量增长最为显著，增幅达80%。在西澳，预批准数量增长了79%，新州和澳大利亚首都领地的预批准数量增长了49%。昆州的预先批准率为 48%，而维州和塔斯的房主批准率则高达 46%。
预批准数量的激增正值房源供应紧张之际。Ray White 的数据显示，新房源数量与去年同期相比下降了 14.2%，这给本已竞争激烈的市场带来了进一步的压力。
Loan Market 首席执行官 David McQueen 表示，买家正在竭尽所能争取一切优势。市场房源数量处于三年来的最低水平，这让买家举步维艰。
他们正在竭尽所能，而这首先要明确自己的借贷能力和还款能力。买家希望能够自信地参与拍卖，或者提出强有力的私人协议条款，以帮助他们脱颖而出。
专家观点
在本月的 Finder 澳大利亚央行现金利率调查中，几乎所有专家（91%）都正确预测了澳大利亚央行的举措。
Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，现在所有人的目光都集中在银行如何将节省下来的资金返还给客户。 继澳大利亚储备银行近期降息之后，贷款机构面临着巨大的压力，需要将节省下来的资金转嫁给客户。到目前为止，大多数机构已将降息全部转嫁给客户。
Cooke还警告称，随着预计未来还会进一步降息，贷款机构可能会开始缩减未来降息的规模。
他敦促房主重新审视他们的房屋贷款，并指出：如果你目前的抵押贷款利率高于5.5%，你或许可以找到更优惠的方案。
负担能力提升
Finder 分析揭示了在三次降息之后，哪些郊区的房屋和公寓价格现在变得可以负担得起。
现在，澳大利亚普通单身人士可以负担得起 57 万澳元或以下的住房，而拥有双份收入的澳大利亚普通家庭可以考虑平均房价低于 116.7 万澳元的郊区。
降息后，维州Wyndham Vale 和Wodonga 的中位房价现在对普通澳大利亚人来说已经可以负担得起。对于拥有两个中等收入的夫妇来说，现在可以在维州Coburg买房。
在新士州，拥有两个中等收入的夫妇现在可以在Oran Park、Marsden Park、Glenmore Park和Leppington买房。
继澳大利亚央行三次降息之后，如今，单一收入的澳大利亚人平均可以在昆士兰州的Kirwan买得起一套房子。西澳的单一收入的澳大利亚人平均可以在Armadale和Mandurah等郊区买得起房子。
说到公寓房，单一收入的澳大利亚人平均可以在新州的班克斯敦（Bankstown）、彭里斯（Penrith）和奥本（Auburn）以及维多利亚州的南亚拉（South Yarra）和布伦瑞克（Brunswick）等郊区买得起房子。拥有双份收入的澳大利亚夫妇现在可以在新南威尔士州的查茨伍德（Chatswood）、圣伦纳兹（St Leonards）、皮尔蒙特（Pyrmont）和马鲁布拉（Maroubra）以及昆士兰州的伯利角（Burleigh Heads）等郊区买得起公寓房。
尽管负担能力有所提高，但Cooke警告称，市场活动的增加可能会推高价格和首付要求，从而可能抵消降低还款成本带来的好处。
即使利率较低，你仍然需要支付一大笔首付。如果较低的借贷成本像过去一样推动市场活动增加，那么不断上涨的房价和更高的首付要求最终可能会抵消降低还款成本带来的好处。
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