澳儲備銀行下調利率：但專家警告：對於一些人並非好消息
澳大利亞儲備銀行今年第三次下調現金利率，此舉勢必將點燃春季房地產市場，但專家警告稱，這對於那些試圖進入房地產市場的購房者來說並非好消息。
此次降息將現金利率降至3.60%，預計將引發一波購房熱潮，加劇競爭，並可能進一步推高房價。
新數據顯示，房屋貸款預批准數量激增，表明購房者押注降息，目前正準備湧入市場。《Loan Market》報告稱，7月份房屋預批准數量與去年同期相比大幅增長了53%，原因是購房者在住房存量減少的情況下爭相獲得貸款。
在各州，南澳州和北領地的預批准數量增長最為顯著，增幅達80%。在西澳，預批准數量增長了79%，新州和澳大利亞首都領地的預批准數量增長了49%。昆州的預先批准率為 48%，而維州和塔斯的房主批准率則高達 46%。
預批准數量的激增正值房源供應緊張之際。Ray White 的數據顯示，新房源數量與去年同期相比下降了 14.2%，這給本已競爭激烈的市場帶來了進一步的壓力。
Loan Market 首席執行官 David McQueen 表示，買家正在竭盡所能爭取一切優勢。市場房源數量處於三年來的最低水平，這讓買家舉步維艱。
他們正在竭盡所能，而這首先要明確自己的借貸能力和還款能力。買家希望能夠自信地參与拍賣，或者提出強有力的私人協議條款，以幫助他們脫穎而出。
專家觀點
在本月的 Finder 澳大利亞央行現金利率調查中，幾乎所有專家（91%）都正確預測了澳大利亞央行的舉措。
Finder 消費者研究主管 Graham Cooke 表示，現在所有人的目光都集中在銀行如何將節省下來的資金返還給客戶。 繼澳大利亞儲備銀行近期降息之後，貸款機構面臨著巨大的壓力，需要將節省下來的資金轉嫁給客戶。到目前為止，大多數機構已將降息全部轉嫁給客戶。
Cooke還警告稱，隨著預計未來還會進一步降息，貸款機構可能會開始縮減未來降息的規模。
他敦促房主重新審視他們的房屋貸款，並指出：如果你目前的抵押貸款利率高於5.5%，你或許可以找到更優惠的方案。
負擔能力提升
Finder 分析揭示了在三次降息之後，哪些郊區的房屋和公寓價格現在變得可以負擔得起。
現在，澳大利亞普通單身人士可以負擔得起 57 萬澳元或以下的住房，而擁有雙份收入的澳大利亞普通家庭可以考慮平均房價低於 116.7 萬澳元的郊區。
降息后，維州Wyndham Vale 和Wodonga 的中位房價現在對普通澳大利亞人來說已經可以負擔得起。對於擁有兩個中等收入的夫婦來說，現在可以在維州Coburg買房。
在新士州，擁有兩個中等收入的夫婦現在可以在Oran Park、Marsden Park、Glenmore Park和Leppington買房。
繼澳大利亞央行三次降息之後，如今，單一收入的澳大利亞人平均可以在昆士蘭州的Kirwan買得起一套房子。西澳的單一收入的澳大利亞人平均可以在Armadale和Mandurah等郊區買得起房子。
說到公寓房，單一收入的澳大利亞人平均可以在新州的班克斯敦（Bankstown）、彭里斯（Penrith）和奧本（Auburn）以及維多利亞州的南亞拉（South Yarra）和布倫瑞克（Brunswick）等郊區買得起房子。擁有雙份收入的澳大利亞夫婦現在可以在新南威爾士州的查茨伍德（Chatswood）、聖倫納茲（St Leonards）、皮爾蒙特（Pyrmont）和馬魯布拉（Maroubra）以及昆士蘭州的伯利角（Burleigh Heads）等郊區買得起公寓房。
儘管負擔能力有所提高，但Cooke警告稱，市場活動的增加可能會推高價格和首付要求，從而可能抵消降低還款成本帶來的好處。
即使利率較低，你仍然需要支付一大筆首付。如果較低的借貸成本像過去一樣推動市場活動增加，那麼不斷上漲的房價和更高的首付要求最終可能會抵消降低還款成本帶來的好處。
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