哪些房主获得了最大的转售利润
悉尼、布里斯班和阿德莱德的房主获得了全国最高的转售利润，新数据显示，2025年上半年这些首府城市的房屋转售利润中位数攀升至700,500澳元。
Domain报告显示，悉尼的房屋利润中位数最高，为700,500澳元，其次是布里斯班和阿德莱德，利润中位数分别为480,000澳元和430,000澳元。
各首都城市的公寓转售表现差异更大。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓售价盈利率均超过97%，其中珀斯的公寓利润率为55.5%，布里斯班40.4%，阿德莱德37.4%。
全国范围内，独立屋的平均利润为365,000澳元，公寓的平均利润为202,000澳元。
Domain 高级经济学家Joel Bowman博士表示，2025年剩余时间内，转售获利的机会仍将保持强劲，部分原因是房主的居住期限将延长。
他说：“大多数卖家都获得了丰厚的收益，很大程度上是因为他们持有房产的时间更长，独立屋平均持有9年，公寓平均持有8年，并且随着时间的推移积累了大量资产。”
“由于持续的供应不足和新的价格势头已经出现，2025年大多数地区的盈利转售前景依然乐观。”
尽管一些首府城市尚未完全从新冠疫情造成的经济衰退中恢复过来，但珀斯和阿德莱德等地却录得强劲回报，年利润中值增幅突出。
自2020年以来，布里斯班的独立屋中位价上涨了460,437澳元（77％），公寓中位价上涨了277,509澳元（69％）。阿德莱德独立屋上涨了470,973澳元（87%），公寓价格上涨了250,441澳元（76%） 。
Bowman表示，布里斯班和阿德莱德强劲的盈利回报是COVID房地产市场的直接结果。
“回顾疫情以来的房价变化，布里斯班和阿德莱德的房价涨幅相当可观。”他说道。“再加上人们现在居住的时间比十年前多了1到2年，这意味着现在人们的平均利润要高得多。”
布里斯班房地产经纪人、Image Property Group的Adam Empringham表示，过去10到15年间买房的人都获得了巨额利润。“这在公寓和联排别墅市场很明显，”他说。“这些市场曾经非常停滞，但从2020年开始，我们开始看到新冠疫情的影响和增长。现在的消费者情绪更加强烈，他们认为购买公寓是可以盈利的，而10到15年前，买公寓的时候还要担心很多。”
Empringham补充道，布里斯班的房屋也带来了巨额利润。他说：“有人在2020年购买了价值60万至70万澳元的房产，现在却以100万的价格出售，因此赚了30万。”
Empringham表示，布里斯班的投资者活动不断涌入，因为现在很少有房产亏本出售。
阿德莱德的情况也类似，利润的增长导致在该市购房的投资者增加，Ray White Adelaide City的当地经纪人Andrew Downing表示。他说，阿德莱德公寓市场多年来一直处于停滞状态，但现在由于新一波买家认识到公寓的增长潜力而重新焕发活力。
Downing说：“人们购买公寓是为了居住和投资，这推动了增长和利润。由于市场上涨，出现（资金损失）的可能性非常小。”全国范围内，只有3.2%的独立屋销售和12.2%的公寓销售是亏本销售。
Bowman表示，亏损的销售比例“非常非常小”，尤其是在阿德莱德和布里斯班。他说：“当价格上涨如此之快时，人们很难承受亏损。”他表示，对于那些在最近的市场周期中持有房产的人来说，房地产仍然是一条可靠的致富之路。“在经历两位数增长的布里斯班和阿德莱德市场买房，很难出错。”
并非所有城市都出现了增长。达尔文和墨尔本的房屋转售利润同比下降（分别下降25.8%和3.1%），而堪培拉则保持平稳。
但即使在这些城市，全国范围内亏本出售的房屋比例也不足4%，平均亏损约为5500澳元，在整体市场强劲的情况下，这只是一个小小的挫折。
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作者来源：REA
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