房少又贵？珀斯人选择翻新自家房
珀斯的翻新市场正迎来爆发，业主们纷纷选择改造升级现有住宅，而不是在几乎见底的房源市场中再次搏杀。
据澳大利亚住房工业协会（HIA）的最新数据显示，西澳翻新市场在上一财政年度正式突破11.52亿澳元，高于前一年的9.8亿澳元。
目前，珀斯待售房源仅有3239套，相较于2019年前十年每月底平均1.4万套的水平大幅下降。过去五年，西澳人口增加了约27万，每套待售房对应的人数从2019年的151人攀升至现在的736人。面对如此紧张的房源状况，许多家庭选择通过翻新扩建来解决居住需求。
居住在Coogee的Meeghan Rodrigues表示，她家的二层扩建不仅比买大房更省钱，也避免了重返紧张房市的压力。
她说：“我们非常喜欢这里的地段，当初找这套房就已经很费劲了，所以不想再重新开始。”她的家庭属于日益增长的翻新人群，扩建计划既为年幼孩子提供成长空间，也为未来照顾年迈父母预留了房间。
来自Summit Renovations的Ashley Tunley表示，由于建筑成本上涨及客户的扩建需求更大，翻新工程价格普遍上涨。该公司专注于结构性改造而非简单装修，客户平均支出从去年的35万澳元增至今年的45万澳元。
Tunley说：“现在的工程不仅仅是加一个卫浴间，很多项目都涉及拆掉房屋后部进行大规模扩建。”他透露，去年一半的翻新项目涉及加建二层。客户普遍认为，相比支付印花税、中介费和搬家费用，扩建翻新现有住宅更划算。
另一大趋势是年轻成年子女为父母的住宅支付翻新费用，以便未来自己搬回父母家居住并组建家庭。“这有点像反向祖母套房，”Tunley表示，“不是父母搬去和子女同住，而是成年子女搬回父母家。”
房产经纪人Alex Dabag指出，如今买家心态也在发生变化，许多人不愿亲自动手翻新。他表示，完全翻新的房屋在市场上更受欢迎，而未翻新或仅部分翻新的房屋（即便有现代厨房或卫浴）则较难出售。
他补充道，买家不仅担心自己翻新会超时超支，也越来越重视房屋完整性和“家感”。他以Girrawheen为例，该区上一财政年度翻新开支增长最大，他最近售出一套四房两卫房屋，经过全面翻新（厨房、卫浴、地板和庭院），以92万澳元成交，比2019年的原价31.9万澳元上涨了188%，远高于同期Girrawheen整体123%的涨幅。
Dabag说：“现在人们对翻新要求的是‘整套套餐’，不仅仅是厨房或卫浴，还要地板和其他配套。”
然而，快速翻转房屋者需谨慎，Dabag提醒，当前高昂的工料成本下，翻新获利的主要群体仍是房价上涨前购入房产的业主。
HIA执行董事Michael McGowan分析称，推动市场的主要群体有四类：一是为将房屋投放二手市场而翻新的消费者；二是在繁忙的建筑市场中，积累了多年小型项目最终合并成大规模翻新；三是看中现有房屋增值、热爱地段并计划未来10至20年居住的家庭，通过向上或向外扩建增加卧室和生活空间；四是本可负担理想房屋但扩大搜索范围后购入房产并进行升级的业主，例如Girrawheen等靠近海滩、交通便利且配套完善的区域。
总的来看，珀斯翻新市场不仅反映了西澳高价区域的投资热情，如Peppermint Grove、Mosman Park、Busselton、Mt Lawley、Inglewood和Cottesloe，也在一些意想不到的地区如Girrawheen、Marangaroo、Eglinton和Alkimos快速升温，显示出西澳居民在房源紧张和生活需求多样化背景下，对翻新住宅的强烈偏好。
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