房少又貴？珀斯人選擇翻新自家房
珀斯的翻新市場正迎來爆發，業主們紛紛選擇改造升級現有住宅，而不是在幾乎見底的房源市場中再次搏殺。
據澳大利亞住房工業協會（HIA）的最新數據顯示，西澳翻新市場在上一財政年度正式突破11.52億澳元，高於前一年的9.8億澳元。
目前，珀斯待售房源僅有3239套，相較於2019年前十年每月底平均1.4萬套的水平大幅下降。過去五年，西澳人口增加了約27萬，每套待售房對應的人數從2019年的151人攀升至現在的736人。面對如此緊張的房源狀況，許多家庭選擇通過翻新擴建來解決居住需求。
居住在Coogee的Meeghan Rodrigues表示，她家的二層擴建不僅比買大房更省錢，也避免了重返緊張房市的壓力。
她說：「我們非常喜歡這裏的地段，當初找這套房就已經很費勁了，所以不想再重新開始。」她的家庭屬於日益增長的翻新人群，擴建計劃既為年幼孩子提供成長空間，也為未來照顧年邁父母預留了房間。
來自Summit Renovations的Ashley Tunley表示，由於建築成本上漲及客戶的擴建需求更大，翻新工程價格普遍上漲。該公司專註于結構性改造而非簡單裝修，客戶平均支出從去年的35萬澳元增至今年的45萬澳元。
Tunley說：「現在的工程不僅僅是加一個衛浴間，很多項目都涉及拆掉房屋後部進行大規模擴建。」他透露，去年一半的翻新項目涉及加建二層。客戶普遍認為，相比支付印花稅、中介費和搬家費用，擴建翻新現有住宅更划算。
另一大趨勢是年輕成年子女為父母的住宅支付翻新費用，以便未來自己搬回父母家居住並組建家庭。「這有點像反向祖母套房，」Tunley表示，「不是父母搬去和子女同住，而是成年子女搬回父母家。」
房產經紀人Alex Dabag指出，如今買家心態也在發生變化，許多人不願親自動手翻新。他表示，完全翻新的房屋在市場上更受歡迎，而未翻新或僅部分翻新的房屋（即便有現代廚房或衛浴）則較難出售。
他補充道，買家不僅擔心自己翻新會超時超支，也越來越重視房屋完整性和「家感」。他以Girrawheen為例，該區上一財政年度翻新開支增長最大，他最近售出一套四房兩衛房屋，經過全面翻新（廚房、衛浴、地板和庭院），以92萬澳元成交，比2019年的原價31.9萬澳元上漲了188%，遠高於同期Girrawheen整體123%的漲幅。
Dabag說：「現在人們對翻新要求的是『整套套餐』，不僅僅是廚房或衛浴，還要地板和其他配套。」
然而，快速翻轉房屋者需謹慎，Dabag提醒，當前高昂的工料成本下，翻新獲利的主要群體仍是房價上漲前購入房產的業主。
HIA執行董事Michael McGowan分析稱，推動市場的主要群體有四類：一是為將房屋投放二手市場而翻新的消費者；二是在繁忙的建築市場中，積累了多年小型項目最終合併成大規模翻新；三是看中現有房屋增值、熱愛地段並計劃未來10至20年居住的家庭，通過向上或向外擴建增加卧室和生活空間；四是本可負擔理想房屋但擴大搜索範圍后購入房產並進行升級的業主，例如Girrawheen等靠近海灘、交通便利且配套完善的區域。
總的來看，珀斯翻新市場不僅反映了西澳高價區域的投資熱情，如Peppermint Grove、Mosman Park、Busselton、Mt Lawley、Inglewood和Cottesloe，也在一些意想不到的地區如Girrawheen、Marangaroo、Eglinton和Alkimos快速升溫，顯示出西澳居民在房源緊張和生活需求多樣化背景下，對翻新住宅的強烈偏好。
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。