为什么这个春天，悉尼卖家比买家更有底气？
文/Kristy Johnson
随着春季销售旺季临近，悉尼市场上的房源供应比去年同期明显减少，购房者的选择空间正在缩小。
根据 Cotality 数据，截至8月24日的四周内，新挂牌房源数量同比下降13.5%；包括滞销房在内的总挂牌量也较去年8月减少7.2%。
市场分析人士认为，今年春季的形势更有利于卖家。一方面，近期降息提高了买家的贷款能力；另一方面，首次置业担保计划的扩大将吸引更多首次购房者入市。
Cotality 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，谨慎的卖盘环境与全球不确定性有关。她说：“Liberation Day 关税的宣布，以及中东地区紧张局势，表面上看似与澳洲房地产无关，但经济和全球不确定性从来都不利于大额消费和投资决策——包括买卖房产。” Owen 还指出，一些卖家可能会等待进一步降息，以期获得更理想的价格。
与过去五年平均水平相比，高收入地区的新挂牌更少：North Sydney 和 Hornsby 下降18.1%，北部海滩下降13.6%。而更具可负担性的地区——如 Ryde、西南区、Baulkham Hills 和 Hawkesbury——8月的挂牌量则高于往常。
Owen 解释说：“在资本增长乏力的区域，新挂牌通常少于历史平均水平。相反，当价格上涨、资本增长强劲、卖盘顺畅时，挂牌量往往会增加。”她认为，随着贷款能力上升和实际收入改善，今年春季可能会出现买盘需求超过供应的局面，形成对卖家有利的市场。
ANZ 经济学家 Madeline Dunk 也认为卖家或在等待更多降息，而低供应正推高房价。她说：“当房源减少时，即便需求没有大幅增长，价格也会承受上行压力。这正是近期房价走高的原因之一。”她同时提醒，可负担性问题依旧突出：“与富裕片区相比，外郊区的房价涨幅更强。”
买家代理 Michelle May 表示，在首次置业担保计划的调整公布后，她“电话几乎没停过”。从10月起，首次购房者将不再受收入限制，可以用5%首付购房；悉尼的购房价格上限提高至150万澳元，名额也不再设限。
May 认为这项政策存在风险。她说：“那些以为可以攒到明年1月再凑齐5%首付的人，可能会被抢跑。受竞争驱动，这几乎变成了‘谁先抢到150万澳元房源’的比赛。如果银行估值更低，购房者要从哪里补齐差额？”她担心首次购房者会因此陷入负资产，并批评政府“在未缓解供应不足的情况下贸然推出政策，极不负责任”。
住房部长 Clare O’Neil 表示，购房者将因免缴贷款保险而节省大量资金。政府计划专为首次购房者建设10万套住房，目标是到2029年完成120万套新房，并暂停建筑规范改革、加快环境审批流程，以推动供应。
在个案层面，卖家 Stephen Killian 将自己在 Alexandria 的住宅以350万澳元挂牌。这套原本的两居室单层排屋，经过翻新后已成为现代化的四居室双层住宅。他表示，来自东区的兴趣强劲。Killian 说：“Paddington 的地块面积更小，供应也不多；而在 Alexandria，同样预算下能买到更大的房子和更高品质的装修。”此外，还有来自 Glebe 内西区的买家，以及香港和新加坡的海外买家。
代理经纪人 Chris Nunn（BresicWhitney Inner West）补充说，许多东区买家正成批迁往其他区域，以寻找更大的地块和更高的性价比。他表示：“在 Paddington 要找到类似的大宅非常难，就算有，竞争也非常激烈。”
原文链接：https://www.smh.com.au/property/news/why-sydney-home-owners-don-t-want-to-sell-in-a-rising-market-20250822-p5mp3z.html
*以上内容系网友勇闯袋鼠国自行转载自澳房汇，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。