為什麼這個春天，悉尼賣家比買家更有底氣？
文/Kristy Johnson
隨著春季銷售旺季臨近，悉尼市場上的房源供應比去年同期明顯減少，購房者的選擇空間正在縮小。
根據 Cotality 數據，截至8月24日的四周內，新掛牌房源數量同比下降13.5%；包括滯銷房在內的總掛牌量也較去年8月減少7.2%。
市場分析人士認為，今年春季的形勢更有利於賣家。一方面，近期降息提高了買家的貸款能力；另一方面，首次置業擔保計劃的擴大將吸引更多首次購房者入市。
Cotality 澳大利亞研究主管 Eliza Owen 表示，謹慎的賣盤環境與全球不確定性有關。她說：「Liberation Day 關稅的宣布，以及中東地區緊張局勢，表面上看似與澳洲房地產無關，但經濟和全球不確定性從來都不利於大額消費和投資決策——包括買賣房產。」 Owen 還指出，一些賣家可能會等待進一步降息，以期獲得更理想的價格。
與過去五年平均水平相比，高收入地區的新掛牌更少：North Sydney 和 Hornsby 下降18.1%，北部海灘下降13.6%。而更具可負擔性的地區——如 Ryde、西南區、Baulkham Hills 和 Hawkesbury——8月的掛牌量則高於往常。
Owen 解釋說：「在資本增長乏力的區域，新掛牌通常少於歷史平均水平。相反，當價格上漲、資本增長強勁、賣盤順暢時，掛牌量往往會增加。」她認為，隨著貸款能力上升和實際收入改善，今年春季可能會出現買盤需求超過供應的局面，形成對賣家有利的市場。
ANZ 經濟學家 Madeline Dunk 也認為賣家或在等待更多降息，而低供應正推高房價。她說：「當房源減少時，即便需求沒有大幅增長，價格也會承受上行壓力。這正是近期房價走高的原因之一。」她同時提醒，可負擔性問題依舊突出：「與富裕片區相比，外郊區的房價漲幅更強。」
買家代理 Michelle May 表示，在首次置業擔保計劃的調整公布后，她「電話幾乎沒停過」。從10月起，首次購房者將不再受收入限制，可以用5%首付購房；悉尼的購房價格上限提高至150萬澳元，名額也不再設限。
May 認為這項政策存在風險。她說：「那些以為可以攢到明年1月再湊齊5%首付的人，可能會被搶跑。受競爭驅動，這幾乎變成了『誰先搶到150萬澳元房源』的比賽。如果銀行估值更低，購房者要從哪裡補齊差額？」她擔心首次購房者會因此陷入負資產，並批評政府「在未緩解供應不足的情況下貿然推出政策，極不負責任」。
住房部長 Clare O』Neil 表示，購房者將因免繳貸款保險而節省大量資金。政府計劃專為首次購房者建設10萬套住房，目標是到2029年完成120萬套新房，並暫停建築規範改革、加快環境審批流程，以推動供應。
在個案層面，賣家 Stephen Killian 將自己在 Alexandria 的住宅以350萬澳元掛牌。這套原本的兩居室單層排屋，經過翻新后已成為現代化的四居室雙層住宅。他表示，來自東區的興趣強勁。Killian 說：「Paddington 的地塊面積更小，供應也不多；而在 Alexandria，同樣預算下能買到更大的房子和更高品質的裝修。」此外，還有來自 Glebe 內西區的買家，以及香港和新加坡的海外買家。
代理經紀人 Chris Nunn（BresicWhitney Inner West）補充說，許多東區買家正成批遷往其他區域，以尋找更大的地塊和更高的性價比。他表示：「在 Paddington 要找到類似的大宅非常難，就算有，競爭也非常激烈。」
原文鏈接：https://www.smh.com.au/property/news/why-sydney-home-owners-don-t-want-to-sell-in-a-rising-market-20250822-p5mp3z.html
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