买房难！难！难！西澳55个区，只有一套房子在出售……
近期，在西澳通常迎来春暖花开、看房量回升的时节，珀斯房产市场的火热，通过另一种形式呈现了出来。
最新数据显示，当地活跃房源数量已跌破历史记录，整个8月竟有超过55个社区仅出现1套新增房源，供求失衡现象持续加剧。
01
珀斯房产挂牌量下降
西澳大利亚房地产协会（REIWA）发布的权威报告显示，今年8月珀斯房产活跃挂牌量急剧下降至2981套，较上月减少10.8%，与去年同期相比更是大幅萎缩18.3%。
值得注意的是，包括Crawley、Alfred Cove和Glendalough在内的57个郊区，整月仅录得1套房屋挂牌；而Riverton、North Fremantle和Bicton等45个社区也仅勉强达到2套挂牌量。
REIWA主席Suzanne Brown分析认为，冬季交易遇冷存在季节性因素：”通常由于天气原因，冬季看房者会有所减少，加之今年冬季降雨偏多，挂牌量走低符合市场规律”。
但她同时透露积极信号：”我们的会员反馈正在加紧进行房产评估，一线中介也十分活跃，预计春季将会有新货源入市。期待市场能迎来预期中的强劲反弹。”
02
珀斯房价上升
在供应紧缺的背景下，珀斯房价持续攀升。
8月独栋屋和单元房售价中位数分别上涨0.4%和0.5%，达到80万澳元和55.25万澳元。
其中Palmyra地区独栋屋价格涨幅最为显著，跃升2.8%至110万澳元；Stirling上涨1.9%至130万澳元；Applecross增长1.3%至270万澳元；Aveley则上涨1.2%至75.9万澳元。
Kalamunda、Waikiki、Bayswater、Wellard和Mindarie等区域同样表现抢眼，涨幅均超过0.8%。
值得关注的是，低首付房贷机构Keystart刚刚将其房产价格上限调整至80万澳元，与当前珀斯房价中位数持平。
Brown指出这一政策变化带来的双重影响：”虽然贷款门槛提高为更多首次购房者打开了大门，但像Palmyra这样原本充满单元房和别墅的实惠区域，如今中位数已达110万澳元，首次购房者的选择空间正变得越来越有限。”
她特别强调：”尽管Keystart提高贷款限额至80万澳元，但借款人仍需满足收入要求，并非所有人都能获得贷款资格。”
对于未来走势，Brown持谨慎态度：”联邦政府提前实施5%首付计划，这将在供应本就吃紧的情况下进一步刺激需求。目前还看不到市场态势在短期内发生转变的迹象。”
在市场供需矛盾持续深化的背景下，珀斯房产市场的这个春天，注定将不同寻常。
03
全澳房价上升
事实上，不仅仅是珀斯，整个澳大利亚的房价都在8月再次上涨，低利率、实际工资增长以及购房者的乐观情绪与住房供应短缺交织在一起，推动了这一波上涨。
根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的数据，澳大利亚全国房价连续第七个月上涨，涨幅为0.7%，为去年5月以来的最大月度涨幅。
全澳中位房价已达到848,858澳元，较去年上涨了4.1%。布里斯班的房价上涨幅度最大，环比上涨1.2%，中位房价为949,538澳元。
珀斯房价上涨1.1%，排名全澳第二，中位价至841,928澳元。霍巴特是唯一出现房价下跌的首府城市，下降了0.2%。
悉尼依然是澳洲最昂贵的城市，房价中位数为1,224,341澳元。同时，墨尔本的中位房价为803,194澳元，已变得比一些较小的首府城市，如布里斯班、阿德莱德和珀斯更为可负担。
达尔文的年涨幅最大，达到了10.2%，中位房价为553,131澳元。
Cotality的研究主管Eliza Owen表示，房价上涨的原因非常直接。
“住房市场需求增加，实际工资增长达到五年来的最高水平，低利率和消费者信心提升助力了购房，”Owen女士说，“但在供应方面，卖家的犹豫导致了挂牌量低迷。”
Eliza Owen
Owen指出，目前市场上待售的房源比通常情况下减少了约20%。
“当前的市场上大约有120,000套房源，而通常在这个时期，五年平均为150,000套。所以，需求上升与供应紧张继续推动房价上涨。”
值得一提的是，从10月1日起，扩展版首次购房者担保计划将没有数量限制、无收入上限并提高了价格上限，预计将刺激需求，尤其是对于首付较少的首次购房者。
该联邦计划允许首次购房者仅支付5%的首付购买房产，且无需支付贷款人抵押贷款保险（LMI），如果违约，政府将保证剩余部分的首付。
Rabobank的高级市场策略师Ben Picton发出警告称，在供应仍然受限的情况下，该政策可能会推高价格。
他说：“实际上，这些政策被宣传为帮助首次购房者的一种方式，而目前来看，这可能就是事实。”
对于珀斯普通市民而言，这场挂牌房源的“倒春寒”带来了市场的波动，更带来了真切的住房焦虑。
即便有政策支持，但现实中稀缺的房源和激烈的竞争，让许多人只能在观望中挣扎。
眼看着房价一路攀升，首付门槛越来越高，许多年轻家庭和首次购房者不得不一再推迟安家梦。
澳洲建房市场何时能跟上房市需求，至今仍是未知数，澳洲市民一直期待的也不仅是市场的反弹，更是一个更加平衡、可负担的居住未来·······
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