【话题】珀斯房价飙升，房源挂牌量创历史新低，8 月份超过 55 个郊区仅有一套房源
珀斯待售房产数量已降至历史新低，供应停滞可能进一步推高房价。
西澳大利亚房地产协会数据显示，8 月底仅有 2981 套房屋、公寓或地块挂牌出售，这是该机构有记录以来的最低水平。
与去年同期相比，这一数字大幅下降了 18.3%。
该数字也远低于全州 4647 名注册房地产中介的数量，导致行业某些领域竞争异常激烈。
尽管利率持续下降且就业市场保持强劲，珀斯房主们仍暂缓了售房计划。
部分业主受未来房价上涨预期的吸引，推迟挂出”待售”标牌；另一些则陷入市场停滞的困境——由于实在难以找到替代房源，导致现有房产无法脱手。
过去三个月挂牌待售的房产数量创下 2019 年以来冬季新低。
根据西澳房地产协会数据，目前挂牌房源平均仅需 10 天就能售罄（与 2024 年 8 月持平），成交均价达 80 万澳元。
房产中介担忧的是，由于市场可售房源稀缺，业主不愿出售其最重要资产，导致交易系统陷入僵局。
“购房需求绝对存在，问题在于库存水平。”The Agency 总监科里·亚当森(Corey Adamson)向《西澳大利亚人报》表示。
“据我所知，我们从未经历过如此低的库存量。”
他表示，当前许多业主都处于焦虑状态。
“他们（业主）在买到新房前不会出售现有房产，而眼下市场根本无房可购，”Adamson 先生解释道。
“我们把房产挂牌上市，为业主争取到了丰厚报价，但他们却找不到（其他）可替代的选择。”
“他们最终将房产撤出市场。”
他估计每 25 笔交易中就有 1 笔因此告吹，并表示珀斯各地需要更多公寓来缓解房源紧张。
截至 8 月底，珀斯竟有 57 个郊区仅剩 1 套待售房产，包括克劳利(Crawley)、阿尔弗雷德湾（Alfred Cove）和格伦达洛（Glendalough）。
包括里弗顿(Riverton)、北弗里曼特尔(North Fremantle)和比克顿(Bicton)在内的另外 45 个郊区仅有两套挂牌房源。
但缺乏有意搬迁的房主也将有助于抑制需求，并对潜在的价格压力起到刹车作用。
新屋建筑经纪公司(New Home Building
Brokers)董事总经理特里斯坦·柯克汉姆(Tristan Kirkham)表示，他看不到春季市场会有所改善——“但世事难料”。
I他称投资者”紧握手中房产是因为租金回报率非常可观”，在供应紧张的市场中出售意味着放弃稳健收益。
柯克汉姆先生表示：”对于自住业主而言，部分客户不愿出售是因为找不到合适（或负担得起）的置换房源。”
“市场上房源越少，就越难找到下一处住所，这必然会影响挂牌量的低迷。”
不仅仅是珀斯的卖家感到犹豫不决。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于房主持观望态度等待更高价格，悉尼和墨尔本的挂牌量远低于一年前水平。
利率下调也减轻了困境借款人的压力，意味着市场上挂牌的房产数量减少。
“随着利率进一步下降、实际工资持续上涨、消费者信心回升、房产短缺状况依旧以及政府对首次购房者的支持力度再次加大，房价很可能继续上涨，”他表示。
“过去几年建设不足导致住房短缺持续累积。我们估计全国范围内缺口约为 20 万至 30 万套住宅。”
这一巨大缺口将对联邦政府构成重大挑战，该政府正积极推动到 2030 年建设 120 万套住房的全国计划。
西澳大利亚州建筑大师协会主席马特·莫兰（Matt Moran）周二发出警告，称西澳州的建设进度仍低于该目标。
他表示，这凸显出建筑行业面临的压力与日俱增。
“西澳州到 2030 年新建 12.97 万套住房的协议目标，如今看来日益难以实现，”莫兰先生表示。
西澳房地产协会主席苏珊娜·布朗（Suzanne Brown）表示珀斯房产”成交速度极快”。
但她对市场前景保持乐观，预计未来数月待售房源数量将会回升。
“还是有些积极消息的，”布朗女士表示。
“许多会员反馈卖家正准备在春季挂牌，因此随着天气转暖，我们预计新挂牌量将会增加。”
然而，联邦政府推出的首套房 5%低首付计划也将刺激市场活跃度。
“在供应仍然吃紧的情况下，这只会进一步加剧需求端的压力，”布朗女士说道。
“遗憾的是，短期内我看不到情况会有任何改变。”
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自西澳料姐，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。