势头旺盛！大量投资者“围剿”澳洲幼托资产
尽管澳大利亚整体出生率处于历史低位，但这种情况并不适用于所有地区。最新披露的数据显示，澳洲多个区域的新生儿数量正在稳步回升，给未来人口结构带来新的希望。
据KPMG近期分析，2024年区域地区的新生儿数量达94,900人，比2023年增长了3.9%，尤其在地广人稀的区域中尤为明显。
而在维多利亚州的吉朗（Geelong）地区，更是出现了令人瞩目的“婴儿潮”：2024年出生人数达4,120人，比2023年增长了7.6%，自2019年以来更是飙升了19.4%。
1 幼托资产逆市飙升
澳洲的婴儿潮也促使越来越多的投资者把目标投向了幼托产业投资。2024年，幼托投资交易额突破10亿澳元，较2023年大涨44.4%。进入2025年，这股热度依然不减，截至5月1日，单体物业交易额已达 2.42亿澳元。
在经济不确定与政策变化的背景下，托育资产依旧展现出“抗周期”特性。
与其他商业地产普遍走弱不同，托育资产收益率依旧坚挺。2025年大城市平均收益率为5.2%，部分优质资产甚至低至4%。
一个值得关注的新趋势是，托育中心正逐渐成为新兴城区的“社区核心配套”，兼具人口基础与便利性，受到运营商青睐。
在政策层面，联邦政府于2025年预算中承诺投入 50亿澳元，打造全民早教体系，并推出“3天保障计划”，加速推动区域市场扩张。
若下半年降息落地，投资热情有望进一步升温。结合政策利好与行业成熟度提升，优质托育资产正成为经济不确定时期的“防御型投资”。
2 亚洲资本持续加码澳洲幼托市场
亚洲资本关注着澳洲幼托市场，最近，Stonebridge世通地产完成了一笔570万澳币的幼托投资项目，让整个投资市场为之沸腾。
不新鲜，澳洲托育投资市场再现亚洲资本身影。Stonebridge世通地产宣布，位于 Point Cook 的 Milestones Early Learning 成功以 570万澳元成交，成交收益率 5.47%。
而这个幼托中心项目的租约有效期至2033年，租金每年上涨1.50%。
买家为一位企业总部在维州的香港投资者。在此期间，Stonebridge团队与买家密切磋商了数月时间，经过多番的评估，最终促成了这笔投资。
Stonebridge 合伙人 Kevin Tong 表示：“这笔交易再次印证了亚洲资本对澳洲托育市场的持续兴趣。托育行业凭借稳健的基本面与长期抗风险能力，正受到越来越多境外投资者关注。”
除此之外，在2025年，Stonebridge世通地产在幼托行业已经硕果累累：维州托育成交一览（2025年）
Bluebird Early Learning, Koo Wee Rup：503.5万澳元，收益率 5.89%
Community Kids, Redan (Ballarat)：449万澳元，收益率 6.58%
Elles Belles Early Learning, Ormond：780万澳元，收益率 5.89%
Eden Academy, Maddingley：745万澳元，收益率 5.99%
Nino Early Learning Adventures, Ashburton：1079.5万澳元，收益率 6.43%
1
213-221 Jobs Gully Road,
Eaglehawk, 维州
物业类型：幼托物业
出售方式：公开招标
截标时间：9月24日 星期三 下午3:00
带有效期至2040年的全新15年净租约,以及至2060年的两项10年续租选项,并带每年3%的固定租金增长率；
Believe Early Learning -家族经营的本地幼托中心经营者,并在Mooroopna设有分校；
占地2,539平方米*的一般住宅区（GRZ）地块，物业配备一座高质量幼托中心建筑，可容纳多达116个学生名额；
于2025年6月完工的全新开发项目,配备7间活动教室及25个产权内停车位；
位于高需求幼托学区，3公里*范围内每学龄儿童名额比例高达8.55:1；
每年租金净收益为$404,515澳元* + GST。
文中*表大约
2
Little Kindy,
15 Hunter Street,
Tatura, 维州
物业类型：幼托物业
出售方式：公开招标
截标时间：9月24日 星期三 下午3:00
带有效期至2040年的全新15年净租约,以及至2070年的三项10年续租选项,并带每年3.5%的固定租金增长率；
Little Kindy -成立于2016年的业界领先幼托中心经营者,于澳大利亚全国范围设有22间分校；
位于2,033平方米*的大型土地产权， 享有21米*显要临街面并带16个产权内停车位；
于2025年全新落成的92个名额优质幼托中心物业，提供可观的税收折旧优惠；
位于高需求幼托学区，13公里*范围内仅有另外一间幼托中心；
每年租金净收益为$242,825澳元* + GST。
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