房价十年
翻番的奇迹
根据PropTrack房价数据的分析，全澳共有77个城区的房价在短短十年内实现翻番，这些城区十年前的中位价普遍低于50万澳元，如今已突破100万澳元大关。需求激增是推动这一变化的关键因素，部分城区的房价甚至增长了三倍以上。
在符合这一条件的77个城区中，昆州表现尤为突出，占据48席，成为全澳最强劲的房市之一。黄金海岸和阳光海岸的城区在榜单中占据主导位置，这些区域大多位于首府城市之外，展现了偏远地区房地产的巨大潜力。
Coolangatta的公寓中位价从2015年的45万澳元涨至如今的105万澳元，是这一趋势的生动例证。布里斯班也有19个城区跻身百万房价俱乐部，包括东部的Hemmant和Tingalpa，南部的Coopers Plains，以及北部的Geebung和Scarborough。
新州有18个城区的房价从不到50万澳元涨至超100万澳元，其中悉尼的Oakdale是唯一符合这一条件的城区。尽管悉尼房价本身已居高不下，但靠近海滩的可负担沿海城区涨幅显著，与昆州出现的趋势类似。
南澳上榜的9个城区均位于阿德莱德，其中Marden和Semaphore是过去一年全澳表现最强劲的两个城区。维州只有Bright和Bittern两个城区的房价在过去十年实现这一飞跃。总体来看，这些数据充分证明了澳大利亚房地产市场的广泛增长和持续吸引力。
政策助力，
房价再添动力
澳大利亚储备银行（RBA）表示，对“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme，简称HGS）的调整将推动房价走高，为市场注入新动力。在众议院经济事务常设委员会的公开听证会上，RBA行长米歇尔·布洛克及其他央行高管指出，扩大版的住房担保计划可能导致房价上行。
政府计划自2024年10月1日起扩大住房担保计划，向所有符合资格的首置买家提供5%首付担保，不设收入或房价上限。这一调整预计将吸引更多买家进入市场，进一步刺激需求。布洛克强调，尽管需要供给侧的应对，但需求侧政策无疑为市场带来了积极信号。
拍卖市场火热，
成交率创新高
随着春季购房热潮兴起，澳大利亚房地产拍卖市场表现强劲，成交率升至四年来最高水平。根据最新拍卖数据，全国首府城市合并成交率本周升至77.9%，高于前一周的71.7%，为自2021年10月以来的最高水平。全国共有2675套房屋拍卖，比前一周增加11.9%，彰显了市场的高度活跃。
SQM Research的Louis Christopher表示，市场比年初更为稳健，春季通常交易量上升，这反映了买家的信心和参与度。他预测成交率将在年底前保持当前水平，并可能在明年2月再次上升，显示出市场的持续潜力。
墨尔本录得最多的拍卖数量，共1322套；悉尼以925套紧随其后。这是两地自6月初以来最高的拍卖量，凸显了主要城市的市场活力。在较小城市中，布里斯班有174套拍卖，阿德莱德有135套拍卖，成交率高达85.5%；堪培拉拍卖105套，为4月以来最高。这些数据共同描绘了一幅拍卖市场火热的画卷。
从城区房价的显著提升到政策支持下的需求释放，再到拍卖成交率的创新高，无不彰显其旺盛活力。投资者和购房者应把握这一时机，共同见证市场的辉煌未来。
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