澳洲人口激增44%推高房价：未来25年或达4000万
通胀或许会让澳洲央行（RBA）在2025年暂缓进一步降息，但有另一股更强大的力量正推动澳洲房价持续上涨——人口增长。
今年降息后的房市走势显示出各大城市的明显分化：悉尼和布里斯班房价年涨幅分别达9%和13%，而墨尔本仅录得4%的温和增幅。债市预期未来仅有一次降息空间，RBA行长米歇尔·布洛克则表示，若核心通胀维持在2.6%至2.7%，或会考虑第四次降息，但市场普遍认为结果未必如此乐观。
布洛克担忧“服务业”通胀、商品价格反弹以及住房成本上升可能共同推高三季度数据。经济学家甚至预测该季度通胀或接近1%（年化2.8%），高于央行2%至3%的目标区间上限，这或意味着降息周期告一段落。
在此背景下，澳洲住房市场仍表现强劲。继2023年房价一度下跌10%后，2024年迅速反弹并录得两位数涨幅。进入2025年，房价年增速放缓至4%，但近三个月又明显回暖，五大首府城市指数年化增幅达到约10%。
表现最亮眼的是珀斯，近三个月房价上涨4%，其背后原因是全国最快的人口增速（过去12个月增长2.5%）。澳大利亚整体人口增长率也高达1.6%，远超经合组织（OECD）平均水平的1%。其中约四分之三来自海外移民，尤其是来自中国和印度的人口，使悉尼和墨尔本逐渐成为“亚洲化”的城市。
如果未来25年人口每年增长1.5%，到2050年澳洲人口将接近4000万，比当前的2700万增加44%。如此庞大的住房需求，势必推动房价持续攀升，同时需要大规模基础设施和住房供应的投入，并加快城市高密度发展。
然而，如何突破既有居民（NIMBY，意为“别在我家后院”）的阻力，仍将是澳洲城市规划和住房市场面临的长期挑战。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自西澳料姐，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。