【热议】房价上涨预期飙升至15年来最高水平
由于担心联邦政府扩大的首次购房者计划将导致房价上涨，人们对房价上涨的预期已飙升至 15 年来的新高。
西太平洋银行-墨尔本研究所周二发布的一项新调查显示，人们对房价的乐观共识持续增强。该研究所的房价预期指数10月份再度上涨2.1%，创下15年来的新高，达到171.9点。
分数高于 100 表示预期价格上涨的消费者比例超过预期价格保持不变或下降的消费者比例。
西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，超过四分之三的消费者预计未来 12 个月物价将上涨。
昆士兰州（184）的预期仍然更强，但维多利亚州（165）和西澳大利亚州（166）的预期略有落后。
AMP 经济学家 My Bui 表示，虽然负担能力仍然是购房者的制约因素，但目前家庭的乐观预期——加上最近扩大的 5% 首付计划，以及澳大利亚长期存在的供需失衡——意味着房价明年将进一步加速上涨。她预计房价同比涨幅将达到 8% 左右。
房地产数据集团Cotality上周的数据显示，9 月份全国房价上涨 0.8%，创下 2023 年 10 月以来的最大月度涨幅。年增长率为 4.8%。
人们越来越担心政府上周三开始实施的 5% 存款计划可能会加剧澳大利亚的住房负担能力危机。
总理安东尼·阿尔巴尼斯已经承认该计划将导致“价格略有上涨”。
新的住房担保计划允许首次购房者仅需支付5%的首付，无需贷款机构的抵押贷款保险即可购房。政府还取消了收入上限，并提高了该计划适用的最高房价。
西澳首次购房者在周末的房屋开放活动中将该计划描述为“诅咒”和“权宜之计”。
西太平洋银行-墨尔本研究所周二的调查还显示，十月份消费者信心已跌至六个月来的最低点。
布伊女士表示，造成经济萎缩的一个可能原因是近期有关通货膨胀的报道。8月份通货膨胀率达到12个月以来的最高水平3%，高于之前的2.8%。
哈桑表示：“消费者似乎对最近的通胀情况感到不安。”
再加上“消费需求增强和房地产市场回暖的迹象，似乎引发了人们对利率走势的新一轮怀疑，给家庭财务和经济的短期预期带来了压力。”
澳新银行-Indeed 周二发布的另一份数据还显示，9 月份招聘广告数量连续第三个月下降，创下 2024 年初以来的最大降幅。
Indeed 高级经济学家Callam Pickering 表示：“许多零售商已经在寻找圣诞节员工，尽管到目前为止，招聘力度似乎比去年同期略弱。”
上周，储备银行选择将现金利率维持在 3.6%，表明人们担心，由于实际收入增长和劳动力市场紧张，家庭支出的增长速度将快于预期。
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