【熱議】房價上漲預期飆升至15年來最高水平
由於擔心聯邦政府擴大的首次購房者計劃將導致房價上漲，人們對房價上漲的預期已飆升至 15 年來的新高。
西太平洋銀行-墨爾本研究所周二發布的一項新調查顯示，人們對房價的樂觀共識持續增強。該研究所的房價預期指數10月份再度上漲2.1%，創下15年來的新高，達到171.9點。
分數高於 100 表示預期價格上漲的消費者比例超過預期價格保持不變或下降的消費者比例。
西太平洋銀行澳大利亞宏觀預測主管馬修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，超過四分之三的消費者預計未來 12 個月物價將上漲。
昆士蘭州（184）的預期仍然更強，但維多利亞州（165）和西澳大利亞州（166）的預期略有落後。
AMP 經濟學家 My Bui 表示，雖然負擔能力仍然是購房者的制約因素，但目前家庭的樂觀預期——加上最近擴大的 5% 首付計劃，以及澳大利亞長期存在的供需失衡——意味著房價明年將進一步加速上漲。她預計房價同比漲幅將達到 8% 左右。
房地產數據集團Cotality上周的數據顯示，9 月份全國房價上漲 0.8%，創下 2023 年 10 月以來的最大月度漲幅。年增長率為 4.8%。
人們越來越擔心政府上周三開始實施的 5% 存款計劃可能會加劇澳大利亞的住房負擔能力危機。
總理安東尼·阿爾巴尼斯已經承認該計劃將導致「價格略有上漲」。
新的住房擔保計劃允許首次購房者僅需支付5%的首付，無需貸款機構的抵押貸款保險即可購房。政府還取消了收入上限，並提高了該計劃適用的最高房價。
西澳首次購房者在周末的房屋開放活動中將該計劃描述為「詛咒」和「權宜之計」。
西太平洋銀行-墨爾本研究所周二的調查還顯示，十月份消費者信心已跌至六個月來的最低點。
布伊女士表示，造成經濟萎縮的一個可能原因是近期有關通貨膨脹的報道。8月份通貨膨脹率達到12個月以來的最高水平3%，高於之前的2.8%。
哈桑表示：「消費者似乎對最近的通脹情況感到不安。」
再加上「消費需求增強和房地產市場回暖的跡象，似乎引發了人們對利率走勢的新一輪懷疑，給家庭財務和經濟的短期預期帶來了壓力。」
澳新銀行-Indeed 周二發布的另一份數據還顯示，9 月份招聘廣告數量連續第三個月下降，創下 2024 年初以來的最大降幅。
Indeed 高級經濟學家Callam Pickering 表示：「許多零售商已經在尋找聖誕節員工，儘管到目前為止，招聘力度似乎比去年同期略弱。」
上周，儲備銀行選擇將現金利率維持在 3.6%，表明人們擔心，由於實際收入增長和勞動力市場緊張，家庭支出的增長速度將快于預期。
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