【热议】珀斯住房严重短缺，22 个郊区周租金超过 1000 澳元，租房者被困在房东市场
珀斯住房严重短缺，导致该市长期受苦的租房者陷入房东市场，目前平均租金接近每周 750 澳元。
一份新报告显示，仅在过去三个月，房屋租金就上涨了近 7 澳元/周，一些租房者的每周租金几乎是平均租金的两倍，高达 1438 澳元。
虽然这些天文数字般的房价都出现在富裕的达尔基斯地区，但另外 21 个郊区的租金中位数超过了 1000 澳元。
Cotality季度租金评估显示，在住房供应日益紧张的情况下，租户是最大的输家，珀斯所有住宅的租赁空置率仅为 1.1%。
这一数字比一年前下降了 1.4%，并且远低于被视为平衡市场的空置率（约 3%）。
报告称：“在整个澳大利亚……供应仍然是推高租金的一个驱动因素。”
珀斯房屋租户支付的平均租金在全国排名第三，仅次于悉尼（每周 841 澳元）和达尔文（每周 743 澳元）。
紧随达尔基斯之后的是科特斯洛Cottesloe（每周 1428 澳元）、斯旺伯恩Swanbourne（每周 1422 澳元）、城市海滩City Beach （每周 1388 澳元）和克莱蒙特山Mount Claremont（每周 1374 澳元），是租金最高的郊区。
单元房也几乎没有给租户带来什么好处，公寓租金平均每周仍为674澳元。上个季度，这一数字每周上涨了5.40澳元，而空置率仅为1%。
珀斯的公寓租金在本季度涨幅位居第二，仅次于达尔文。
自 2020 年以来，该市的公寓租金上涨了 71.9%，在全国处于领先地位，而过去五年中，房屋租金上涨了惊人的 64.5%。
虽然租户遭受损失，但房东却享受着全国最高的租金收益。
租金收益率以收入占房屋总价值的百分比来表示，收益率越高，利润越好。
珀斯房屋为房东带来 4% 的租金收益率，高于首都城市 3.1% 的平均水平。
珀斯的房产利润更高，投资者的收益率为 5.4%，而首都城市的收益率为 4.5%。
寻求更便宜租金的租房者应该考虑奥雷利亚Orelia （每周 469 澳元）、达德利公园Dudley Park（478 澳元）、肖尔沃特Shoalwater （523 澳元）和曼杜拉Mandurah（538 澳元）的公寓。
然而，奥雷利亚的房东却赚取了全澳最高的利润，其平均房屋价值仅为 356,805 澳元，租金收益率为 7%。
曼杜拉 (Mandurah) 的房屋（每周 544 澳元）以及罗金厄姆 (Rockingham)（每周 545 澳元）、凯尔姆斯科特 (Kelmscott)（每周 559 澳元）和阿玛代尔 (Armadale)（每周 563 澳元）的公寓也属于每周租金较便宜的郊区。
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