澳联储行长硬刚 “推高房价” 指责！直言不背锅，供需问题才是关键，失业率还将有新变化
澳联储行长Michele Bullock驳斥了外界指责，称澳联储应为澳大利亚房价上涨负责的说法，并拒绝就“削减资本利得税优惠是否能降低住房需求”发表评论。
PropTrack的价格数据显示，房价环比上涨0.5%，同比上涨6.2%。
在周五举行的参议院预算审查会议上，绿党参议员Nick McKim询问Bullock，澳联储是否“承认自己对澳大利亚高房价负有一定责任”，以及她是否认为澳联储“在过去五年里助推了房价泡沫”。
她的回答是否定的。
“货币政策的运作方式部分确实通过住房市场体现，但我并不接受‘储备银行应对本国的房价问题负责’这一说法，”她说道。
Bullock表示，虽然利率变化确实会影响房地产市场，但主要问题在于“供应无法满足需求”。
“当货币政策放松、住房需求上升时，供应往往无法迅速跟上，因此才会出现目前的情况，但控制房价并不是货币政策的职责，”她说。
尽管澳大利亚联邦和各州政府都在通过放宽监管、加快审批来增加住房供应，Bullock表示，这一过程“仍需时间”。
“审批需要时间，而高密度住宅的建设本身就耗时更长，”她在听证会上补充道。
Bullock还拒绝说明她是否认为“减少或取消资本利得税优惠”会降低住房需求并抑制价格上涨，理由是储备银行尚未就这一政策变动进行任何分析。
尽管工党政府多次排除进一步改革的可能性，但澳大利亚工会理事会（ACTU）和绿党均多次呼吁削减投资者的税收优惠。
“目前有大量不同的政策方案，而我并未就这些政策进行系统分析，以确定它们的不同影响或应采取何种整体策略，”她表示。
“这不属于我的职责范围。”
周四，澳大利亚财政部秘书长Jenny Wilkinson表示，任何政策调整都需要“慎重考虑”，因为投资者行为的改变最终可能损害租房者利益，并导致出租房源减少。
“任何类似的政策变动都必须全面审视其对整个住房市场的影响。因为显然，如果投资者减少，出租房源也可能随之减少，”Wilkinson说。
Bullock还指出，与其他拥有更完善“以租代建”体系的国家不同，澳大利亚的情况“较为特殊”，因为我国大多数出租房产“实际上都由其他家庭或个人投资者所有”。
失业率或将上升
尽管澳大利亚目前的失业率维持在4.3%的低位，Bullock表示，澳联储预计这一比例“将在今年剩余时间内略有上升”。
不过，她指出，整体而言，劳动力市场“状况良好”，而澳大利亚在新冠疫情后的经济复苏“超出预期”。
“如果有人在疫情前告诉我们，澳大利亚能长期维持‘失业率以4开头’的水平，很多人可能都会持怀疑态度，”她说。
她补充道，尽管失业率已从2022年7月的40年低点3.4%上升，但这并非“就业岗位流失”，而是“劳动力增长速度超过了就业增长”。
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