澳聯儲行長硬剛 「推高房價」 指責！直言不背鍋，供需問題才是關鍵，失業率還將有新變化
澳聯儲行長Michele Bullock駁斥了外界指責，稱澳聯儲應為澳大利亞房價上漲負責的說法，並拒絕就「削減資本利得稅優惠是否能降低住房需求」發表評論。
PropTrack的價格數據顯示，房價環比上漲0.5%，同比上漲6.2%。
在周五舉行的參議院預算審查會議上，綠黨參議員Nick McKim詢問Bullock，澳聯儲是否「承認自己對澳大利亞高房價負有一定責任」，以及她是否認為澳聯儲「在過去五年裡助推了房價泡沫」。
她的回答是否定的。
「貨幣政策的運作方式部分確實通過住房市場體現，但我並不接受『儲備銀行應對本國的房價問題負責』這一說法，」她說道。
Bullock表示，雖然利率變化確實會影響房地產市場，但主要問題在於「供應無法滿足需求」。
「當貨幣政策放鬆、住房需求上升時，供應往往無法迅速跟上，因此才會出現目前的情況，但控制房價並不是貨幣政策的職責，」她說。
儘管澳大利亞聯邦和各州政府都在通過放寬監管、加快審批來增加住房供應，Bullock表示，這一過程「仍需時間」。
「審批需要時間，而高密度住宅的建設本身就耗時更長，」她在聽證會上補充道。
Bullock還拒絕說明她是否認為「減少或取消資本利得稅優惠」會降低住房需求並抑制價格上漲，理由是儲備銀行尚未就這一政策變動進行任何分析。
儘管工黨政府多次排除進一步改革的可能性，但澳大利亞工會理事會（ACTU）和綠黨均多次呼籲削減投資者的稅收優惠。
「目前有大量不同的政策方案，而我並未就這些政策進行系統分析，以確定它們的不同影響或應採取何種整體策略，」她表示。
「這不屬於我的職責範圍。」
周四，澳大利亞財政部秘書長Jenny Wilkinson表示，任何政策調整都需要「慎重考慮」，因為投資者行為的改變最終可能損害租房者利益，並導致出租房源減少。
「任何類似的政策變動都必須全面審視其對整個住房市場的影響。因為顯然，如果投資者減少，出租房源也可能隨之減少，」Wilkinson說。
Bullock還指出，與其他擁有更完善「以租代建」體系的國家不同，澳大利亞的情況「較為特殊」，因為我國大多數出租房產「實際上都由其他家庭或個人投資者所有」。
失業率或將上升
儘管澳大利亞目前的失業率維持在4.3%的低位，Bullock表示，澳聯儲預計這一比例「將在今年剩餘時間內略有上升」。
不過，她指出，整體而言，勞動力市場「狀況良好」，而澳大利亞在新冠疫情后的經濟復甦「超出預期」。
「如果有人在疫情前告訴我們，澳大利亞能長期維持『失業率以4開頭』的水平，很多人可能都會持懷疑態度，」她說。
她補充道，儘管失業率已從2022年7月的40年低點3.4%上升，但這並非「就業崗位流失」，而是「勞動力增長速度超過了就業增長」。
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