近年来，前往日本旅游的#澳大利亚 人数量创下历史新高，而其中一些人更是对这个亚洲国家情有独钟，不仅频繁到访，更选择在这里安家置业。
来自布里斯班的房产中介Tatsuya Hioki在接受采访时表示，自己最近“忙得不可开交”。他指出，大部分客户并非出于投资目的，而是希望在日本购置度假屋的家庭。
Hioki先生经营着专门面向日本房产的网站buyinghouseinjapan.com.au，他的客户群体多样，从青睐日本闲置老屋（即“空家”akiya）的买家，到寻求都市公寓的人士，不一而足。
“对于年代较久的空家，许多买家以极低的价格购入，但他们也清楚，后续需要自行处理屋内遗留物品并进行翻新，”Hioki解释道。
这一趋势也体现在实际成交案例中。52岁的城市规划师Anthony Randall来自伍伦贡，本月初，他仅以5000澳元的价格，在日本新潟县买下一栋两层三卧室的空置住宅。
“我在澳大利亚没有房产，除非我愿意工作到80岁，否则根本买不起——但这显然不是我想过的生活，”Randall在他如今居住的日本上越市表示，“所以50岁那年，我下定决心要在日本买套房，并开始存钱和做调研。”
随着越来越多澳洲人将目光投向日本，跨海置业或许正成为一股不可忽视的新潮流。
他补充说，外国人在日本购房相对容易，即使是游客也可买房，但这并不能直接获得永久居留权，想长期居住仍需办理签证。
“哪怕一年只在这住几个月滑雪、度假，也是很有吸引力。日本让我身心愉悦，对我来说，这就值了。”
Randall先生坦言：“即便每年只能在这里住上一段时间，也很有吸引力——比如来滑雪、玩雪板。这对精神和生活质量都是极大的提升。如果这已是我从这处房产中获得的最大价值，那对我而言已经是赢了。”
他表示，如果条件允许，自己理想的状态是未来能直接移居日本。
Randall口中的这栋“新”宅已有近百年历史，但“功能完全正常”，他推测房屋大约在1970年代左右进行过翻新。“从里到外看，完全不像一栋96岁的老房子，”他说。
虽然房价仅为5000澳元，印花税更是不可思议的低至2澳元，且支持现金支付，但在日本购买空置住宅背后还藏着不少“隐藏成本”。Randall透露，这栋房子最终的实际花费接近2万澳元，其中包含了中介费、垃圾清理费等各类杂项——这些附加开支几乎与房价本身相当。
这栋被空置了十年的老宅里，留下了成堆的衣物、照片、鞋子和手袋。“你绝对想不到我在暗柜和角落里发现了什么，”Randall说道。他保留了一些觉得或许有用的物品，但绝大部分旧物都只能清理掉。
值得一提的是，他竟然从遗留物中凑齐了一整套厨房日式餐具，包括清酒套组和盘碗——它们仍用纸巾包裹着，似乎从未被使用过。
然而，除了购房和清理成本，Randall还需为房屋加装供暖设备，并且担心这栋目前仍使用化粪池的老宅，未来可能被要求接入公共污水系统，这也意味着一笔不小的潜在支出。
“现在想想，还好这房子只花了5000澳元，”他感慨道，“因为这些后续开支一个个冒出来，很多根本预料不到。如果当初买的是四万美元的房子，我现在可就麻烦大了。”
根据日本政府去年公布的数据，截至2023年10月，全国已有超过900万套空置房屋（约占存量住宅的七分之一）。另有研究指出，实际数字可能更高。
人口持续下降导致住房供应过剩，是造成这一现象的根本原因。与此同时，农村人口不断向都市迁移，年轻一代也不愿继承祖辈留下的老旧房产，使得大量房屋最终遭人遗弃，形成了如今遍布城乡的“空家”景象。
兰德尔谈到，在他居住的上越市，空置房屋其实随处可见——就连他家隔壁也有一栋。但正因如此，当地社区反而对他这个“新来者”报以极大的热情，也非常乐见有人为这片区域重新注入生机。
他不仅和当地居民一起吃饭聊天，邻居们还主动帮他联系了本地的施工队。“在这儿的头七天，我就在酒吧交到了朋友，直到现在他们都还在帮我，”他笑着说道。
“本来我还担心邻居会不好相处，但第一次去看房时，我就用日语向他们做了自我介绍。后来他们告诉我，非常高兴看到我住进来，也很开心这栋房子有人接手。”
最让他感动的是，对面开理发店的邻居一家，更是待他像亲人一样。
尽管上越市并非大城市，人口约在20万左右，但兰德尔表示，得益于新干线，他下飞机后只需两个半小时就能抵达自己的日本住宅，交通十分便捷。
房产中介彦木先生则指出，澳洲人在日本能选择的不仅是低价空置老屋。他举例说：”另一位客户曾在兵库县西宫市以约2500万日元（约合人民币120万元）购置了一套三居室公寓。若在地方城市，用4000万日元（约合人民币190万元）左右甚至能从头自建一栋全新住宅。”
“我自己在澳洲也拥有房产，两国之间的房价差距实在令人惊叹。”
彦木先生透露，他的一部分客户会在自己不住日本期间，将房屋通过爱彼迎等平台出租给其他游客。
他回顾道，早在2000年代，富裕买家曾一度青睐投资日本最著名的滑雪胜地——新雪谷，但如今那里的房价已飙升至“几乎与澳洲持平”。
“而最近，我注意到一个趋势正在普通消费者中蔓延：不再只是滑雪爱好者，越来越多的人希望在日本各地拥有价格适中的房产，作为旅行落脚点，”彦木表示。
目前最受欢迎的地区包括新潟县、广岛县与和歌山县。这些地方不仅交通便利、文化氛围浓厚，更以相对亲民的房价吸引着海外目光。
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