买不起房就住拖车？珀斯人扎堆住进房车营地公园
在珀斯住房供应危机日益加剧的背景下，越来越多的居民和投资者正把目光投向caravan parks和lifestyle villages——这一趋势直接推高了这些房产的价格，自疫情以来部分公园售价几乎翻了一倍。
最新一个引发关注的交易是位于Mt Richon的Hillside Garden Village，该lifestyle villages以 2215 万澳元 的高价成交。该地块占地九公顷，包含 180 个长期居住点 和 20 个房车位。
负责交易的 Knight Frank 公司董事Tony Delich表示，这样高价的背后，部分原因在于园区内长期住宅比例较高——在主流租赁市场房价飙升的当下，这类固定式公园住宅的需求也持续上涨。
Delich 指出，那些以短期房车位为主的公园虽然更具季节性风险、收益也较低，但如今同样被租客挤爆。
投资者早已注意到caravan parks和lifestyle villages的“爆红”势头。
“Knight Frank发现，越来越多客户希望收购位置优越、管理良好的住宿村和旅游公园，因为在当下高房价、高租金的环境下，这类项目为住户提供了相对可负担的选择。”Delich 说。
此次 Mt Richon 项目的买家是Eureka Group Holdings Ltd，这一交易也凸显了行业格局的变化——曾经由个人夫妻档经营的caravan parks，如今正被大型企业和养老基金收归旗下。
Delich 补充说，Mt Richon 这个资产的风险较低，不仅因为其拥有9公顷的巨大土地储备，还得益于其位于Armadale郊外宁静山麓的优越位置。
不过，他也指出，公园类资产的收益率正发生变化——从五年前的平均 10% 下降至如今的 8%。
澳新caravan parks经纪公司董事Dale Wood表示，自疫情以来，相关资产的售价和收入都大幅增长，主要是长期住房需求急剧上升所致。
“我亲手卖过一些公园，现任业主获得的售价比四年前买入时翻了两倍多。”Wood 说。
他本人也经营着位于Mandurah的 Twin Waters caravan parks，对市场变化深有体会。
“我的营业收入在过去五年里增长了 70%，”他说，“入住率从过去的 50% 飙升到 90%。”
Wood 透露，目前西澳本地caravan parks的最高成交价约为2600 万澳元，而东海岸的顶级园区已卖到5000 万澳元。
然而，这种趋势背后也藏着令人唏嘘的现实。
“看到有人辛苦一辈子，最后只能住进房车里，真的很让人难过。”Wood 说。他强调，虽然他的公园正逐步从房车区转型为长期住宅，但绝不会强迫任何人搬离。
“我唯一的规则就是——如果你走，记得把你的房车也带走。”
Wood表示，永久居民数量正不断增加，几乎每天都有新的人敲门询问住宿。需求最高的群体包括缩减居住空间的退休者、飞进飞出（FIFO）工人以及无处可去的流浪者。
不过，尽管需求暴涨，Delich 与 Wood 均认为，澳大利亚短期内仍不太可能出现像美国那样“家庭常住caravan parks”的情况，因为当地法规明确禁止儿童长期居住于此类住所。
*以上内容系网友会火自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。