買不起房就住拖車？珀斯人扎堆住進房車營地公園
在珀斯住房供應危機日益加劇的背景下，越來越多的居民和投資者正把目光投向caravan parks和lifestyle villages——這一趨勢直接推高了這些房產的價格，自疫情以來部分公園售價幾乎翻了一倍。
最新一個引發關注的交易是位於Mt Richon的Hillside Garden Village，該lifestyle villages以 2215 萬澳元 的高價成交。該地塊佔地九公頃，包含 180 個長期居住點 和 20 個房車位。
負責交易的 Knight Frank 公司董事Tony Delich表示，這樣高價的背後，部分原因在於園區內長期住宅比例較高——在主流租賃市場房價飆升的當下，這類固定式公園住宅的需求也持續上漲。
Delich 指出，那些以短期房車位為主的公園雖然更具季節性風險、收益也較低，但如今同樣被租客擠爆。
投資者早已注意到caravan parks和lifestyle villages的「爆紅」勢頭。
「Knight Frank發現，越來越多客戶希望收購位置優越、管理良好的住宿村和旅遊公園，因為在當下高房價、高租金的環境下，這類項目為住戶提供了相對可負擔的選擇。」Delich 說。
此次 Mt Richon 項目的買家是Eureka Group Holdings Ltd，這一交易也凸顯了行業格局的變化——曾經由個人夫妻檔經營的caravan parks，如今正被大型企業和養老基金收歸旗下。
Delich 補充說，Mt Richon 這個資產的風險較低，不僅因為其擁有9公頃的巨大土地儲備，還得益於其位於Armadale郊外寧靜山麓的優越位置。
不過，他也指出，公園類資產的收益率正發生變化——從五年前的平均 10% 下降至如今的 8%。
澳新caravan parks經紀公司董事Dale Wood表示，自疫情以來，相關資產的售價和收入都大幅增長，主要是長期住房需求急劇上升所致。
「我親手賣過一些公園，現任業主獲得的售價比四年前買入時翻了兩倍多。」Wood 說。
他本人也經營著位於Mandurah的 Twin Waters caravan parks，對市場變化深有體會。
「我的營業收入在過去五年裡增長了 70%，」他說，「入住率從過去的 50% 飆升到 90%。」
Wood 透露，目前西澳本地caravan parks的最高成交價約為2600 萬澳元，而東海岸的頂級園區已賣到5000 萬澳元。
然而，這種趨勢背後也藏著令人唏噓的現實。
「看到有人辛苦一輩子，最後只能住進房車裡，真的很讓人難過。」Wood 說。他強調，雖然他的公園正逐步從房車區轉型為長期住宅，但絕不會強迫任何人搬離。
「我唯一的規則就是——如果你走，記得把你的房車也帶走。」
Wood表示，永久居民數量正不斷增加，幾乎每天都有新的人敲門詢問住宿。需求最高的群體包括縮減居住空間的退休者、飛進飛出（FIFO）工人以及無處可去的流浪者。
不過，儘管需求暴漲，Delich 與 Wood 均認為，澳大利亞短期內仍不太可能出現像美國那樣「家庭常住caravan parks」的情況，因為當地法規明確禁止兒童長期居住於此類住所。
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