疯了！西澳房贷，一年暴涨7.5万
在澳大利亚房贷市场的最新狂潮中，西澳大利亚领跑全国——新房贷款额在过去一年暴涨7.5万澳元，增幅高达13.4%，创下历史新高。
分析人士警告，这场借贷“井喷”不仅反映出人口和房价的双重压力，也为本就炙热的房地产市场再添一把火。
根据澳大利亚统计局最新数据，截至9月30日，全国自住房购房者的新贷款平均金额飙升至创纪录的69.4万澳元，同比上涨8.1%，增幅远超工资增长。
澳储行今年2月、5月和8月三次降息，使得借贷成本下降，刺激了全国范围内的房贷热潮。
而在西澳，这一趋势更为猛烈——平均贷款规模达到63.3万澳元，一年暴涨7.5万，远高于全国平均增幅的5.2万。
从贷款规模看，西澳仅次于新南威尔士（82.8万）、维多利亚（64.7万）和昆士兰（68.7万），位居全国第四。即使如此，以20%的首付计算，西澳63.3万的贷款也只能购买价值约79.1万澳元的住房，仍低于珀斯当前92.6万的房价中位数。这意味着，即便“借到极限”，多数购房者仍无法在热门城区置业。
目前，这样的贷款额度只能让购房者在Brabham、Henley Brook或Dayton等城市东部地区找到合适房源。如果想靠近海岸，则可选择距离市区43公里的Alkimos，那里房价中位数约78.1万澳元。
与此同时，投资房贷也在同步暴涨。西澳投资者贷款额同比上涨10.3%，达到58.9万澳元，涨幅远超全国5.7%的平均水平。由于珀斯的租房空置率仅为0.7%，明显低于全国1.2%的水平，这种供不应求的局面正进一步推高投资需求。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，西澳房贷暴涨的根本原因在于强劲的人口增长。
“昆士兰和西澳的人口激增正在带动房价上涨，人们为了进入市场只能借更多的钱，而这种借贷反过来又推高了房价。”
值得注意的是，这一波借贷飙升发生在联邦政府新推出“5%首付计划”之前。该计划自10月1日起实施，允许首次购房者以仅5%的首付购房，无需支付贷款保险，由政府承担担保。新政策直接放宽了收入和房价门槛，使更多购房者得以入市。
Oliver认为，该政策可能进一步刺激市场需求。“今年9月季度首次购房贷款增长乏力，但随着政府计划的落地，这一群体的借贷活动很可能会迅速升温，从而让本已过热的市场更火。”
数据显示，全国范围内投资者借贷成为市场复苏的主要推动力，新增贷款数量同比激增12.3%。尽管自住房与首套房贷款分别仅微涨1.7%和0.9%，但投资贷款总额已飙升至398亿澳元，创下历史纪录。
澳统局金融统计主管Mish Tan指出，2025年澳储行降息成为刺激投资热的关键因素。“借贷成本下降，加上极低的空置率，为投资者提供了理想条件。”
西太平洋银行经济学家Neha Sharma则补充说，澳大利亚住房供应不足将迫使人们继续“加杠杆”入市。“虽然降息带来的刺激效应将逐步减退，但供需失衡和租赁市场的再度收紧，都会继续支撑高额贷款增长。”
西澳房贷的飙升，折射出一个更大的现实——在高房价、低供应与政策刺激交织的市场中，借贷正成为澳洲人进入房市的“唯一门票”。但在这场全民加杠杆的游戏里，风险也在悄然累积。
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