澳洲经济回暖，企业信心达高点，商业地产迎来布局良机
最新经济数据显示，澳大利亚经济持续展现强劲复苏动能，企业信心攀升至年内高位，为商业地产市场注入新活力。
澳大利亚国民银行（NAB）最新数据显示，9月商业信心指数升至 +7（前值+4），创年内新高；商业状况指数亦升至 +8。企业对盈利与投资环境的预期普遍改善，主要受家庭支出回暖、劳动力市场韧性及通胀趋稳支撑。
NAB报告指出，服务业与零售业景气度明显回升，资本支出意愿增强。企业普遍认为，当前经营环境正在改善，贸易状况与盈利能力均创出阶段新高。尽管用工指标略有回落，但整体商业活动保持扩张态势。
西太平洋银行经济分析师曼塔斯·瓦纳迦斯（Mantas Vanagas）表示：“数据反映出澳洲经济正稳步走出低迷，企业虽仍保持谨慎，但信心已回到疫情后高位区间。”
与此同时，居民可支配收入同比增长4.2%，为2021年以来最强增幅；零售销售上升5.1%，显示消费信心显著回升。资金面方面，投资信心同步走强，机构与私人投资者持续加码商业资产，上半年交易量中逾六成为投资型资金贡献。
业内人士指出，随着利率下行预期增强、REIT基金价格回升及消费支出稳步上扬，澳洲商业地产正进入价值重估期。零售与综合商业物业的租赁活跃度与投资竞争预计在2026年前持续上升。在经济企稳、信贷环境改善与通胀降温的多重利好下，当前正是企业与投资者布局澳洲商业地产的战略时机。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现两个相关领域的优质项目：
项目一
41 High Street, Wallan, 维州
以现场拍卖方式出售
2025 年 12 月 5 日 星期五 中午 12点30分举行
（澳洲东部夏令时间）
入门级投资物业，全澳连锁零售品牌
‘The Cheesecake Shop’ 家喻户晓的品牌， 拥有 34 年营业历史， 在澳大利亚和新西兰拥有250 多家门店；
$70,000 澳元* + GST + 支出， 每年固定 3% 租金增长；
122 平方米*高度策略性零售商店， 拥有后巷出入口和公共停车场， 最大化购物便利度；
租户 Cheesecake Shop 最近对物业进行了全面翻新 和装修，所有工程均符合澳大利亚现行租赁标准；
位于 Wallan 核心位置的 High Street 主干道上， 其每天通勤人数达 18,0001；
预计到 2046 年， 该地区人口增长率将达到 6.2% （新增 15.8 万居民）。
项目二
533 Blackburn Road (Corner Lionel Road), Mount Waverley 维州
以意向招标方式出售
2025 年 12 月 4 日 星期四 下午 2点截止
（澳洲东部夏令时间）
建筑面积 1,054 平方米*的转角处双层建筑，另有未充分使用的土地用作可容纳 52 辆车的现场停车场；
4,496 平方米* 特殊用途区 (SUZ) 拐角地块，面向 Lionel Road 和 Blackburn Road 的临街面总长为 138 米*，为未来的扩建/再开发提供了有利条件；
现有的内部设施包括接待和候诊区、咨询室、治疗和手术室、办公室、员工休息室以及遍布两层的配套设施；
剩余土地可允许轻型建筑的扩建及/或新增建筑（须经政府核准）；
该物业位于寸土寸金的 Mount Waverley 商业区，截至 2025 年 10 月，该区域在市场上没有其他永久产权的医疗/办公物业可供选择；
物业地理位置优越，位于人流密集的街角，日均车流量达 3 万辆^, 且距离即将开通的郊区铁路环线 “莫那什站 (Monash Station)” 900 米；
周边入驻的知名企业和机构包括 Cabrini、Pellicano、Woolworths 物流中心、Bunnings、Calvary、Home Care 总部、Henley Homes 等等；
项目位于零售便利的核心三角区，毗邻主要商圈：The Glen（3 公里*）、M-City（2.4 公里*） 及 Chadstone（5.2 公里*）；
项目位于 Monash 的就业与创新集群核心区，毗邻多家国内外领先企业及科研机构，包括 CSIRO、Monash University、Australian Synchrotron 及 Monash Health，彰显区域科研与产业活力，为长期投资与租赁潜力提供有力保障。
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