澳洲經濟回暖，企業信心達高點，商業地產迎來布局良機
最新經濟數據顯示，澳大利亞經濟持續展現強勁復甦動能，企業信心攀升至年內高位，為商業地產市場注入新活力。
澳大利亞國民銀行（NAB）最新數據顯示，9月商業信心指數升至 +7（前值+4），創年內新高；商業狀況指數亦升至 +8。企業對盈利與投資環境的預期普遍改善，主要受家庭支出回暖、勞動力市場韌性及通脹趨穩支撐。
NAB報告指出，服務業與零售業景氣度明顯回升，資本支出意願增強。企業普遍認為，當前經營環境正在改善，貿易狀況與盈利能力均創出階段新高。儘管用工指標略有回落，但整體商業活動保持擴張態勢。
西太平洋銀行經濟分析師曼塔斯·瓦納迦斯（Mantas Vanagas）表示：「數據反映出澳洲經濟正穩步走出低迷，企業雖仍保持謹慎，但信心已回到疫情后高位區間。」
與此同時，居民可支配收入同比增長4.2%，為2021年以來最強增幅；零售銷售上升5.1%，顯示消費信心顯著回升。資金面方面，投資信心同步走強，機構與私人投資者持續加碼商業資產，上半年交易量中逾六成為投資型資金貢獻。
業內人士指出，隨著利率下行預期增強、REIT基金價格回升及消費支出穩步上揚，澳洲商業地產正進入價值重估期。零售與綜合商業物業的租賃活躍度與投資競爭預計在2026年前持續上升。在經濟企穩、信貸環境改善與通脹降溫的多重利好下，當前正是企業與投資者布局澳洲商業地產的戰略時機。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現兩個相關領域的優質項目：
項目一
41 High Street, Wallan, 維州
以現場拍賣方式出售
2025 年 12 月 5 日 星期五 中午 12點30分舉行
（澳洲東部夏令時間）
入門級投資物業，全澳連鎖零售品牌
『The Cheesecake Shop』 家喻戶曉的品牌， 擁有 34 年營業歷史， 在澳大利亞和紐西蘭擁有250 多家門店；
$70,000 澳元* + GST + 支出， 每年固定 3% 租金增長；
122 平方米*高度策略性零售商店， 擁有後巷出入口和公共停車場， 最大化購物便利度；
租戶 Cheesecake Shop 最近對物業進行了全面翻新 和裝修，所有工程均符合澳大利亞現行租賃標準；
位於 Wallan 核心位置的 High Street 主幹道上， 其每天通勤人數達 18,0001；
預計到 2046 年， 該地區人口增長率將達到 6.2% （新增 15.8 萬居民）。
項目二
533 Blackburn Road (Corner Lionel Road), Mount Waverley 維州
以意向招標方式出售
2025 年 12 月 4 日 星期四 下午 2點截止
（澳洲東部夏令時間）
建築面積 1,054 平方米*的轉角處雙層建築，另有未充分使用的土地用作可容納 52 輛車的現場停車場；
4,496 平方米* 特殊用途區 (SUZ) 拐角地塊，面向 Lionel Road 和 Blackburn Road 的臨街面總長為 138 米*，為未來的擴建/再開發提供了有利條件；
現有的內部設施包括接待和候診區、諮詢室、治療和手術室、辦公室、員工休息室以及遍布兩層的配套設施；
剩餘土地可允許輕型建築的擴建及/或新增建築（須經政府核准）；
該物業位於寸土寸金的 Mount Waverley 商業區，截至 2025 年 10 月，該區域在市場上沒有其他永久產權的醫療/辦公物業可供選擇；
物業地理位置優越，位於人流密集的街角，日均車流量達 3 萬輛^, 且距離即將開通的郊區鐵路環線 「莫那什站 (Monash Station)” 900 米；
周邊入駐的知名企業和機構包括 Cabrini、Pellicano、Woolworths 物流中心、Bunnings、Calvary、Home Care 總部、Henley Homes 等等；
項目位於零售便利的核心三角區，毗鄰主要商圈：The Glen（3 公里*）、M-City（2.4 公里*） 及 Chadstone（5.2 公里*）；
項目位於 Monash 的就業與創新集群核心區，毗鄰多家國內外領先企業及科研機構，包括 CSIRO、Monash University、Australian Synchrotron 及 Monash Health，彰顯區域科研與產業活力，為長期投資與租賃潛力提供有力保障。
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