澳洲房产规模突破12万亿大关，投资者贷款激增
最新数据显示，截至2025年9月底的三个月内，房地产投资者申请的抵押贷款数量增长了近14%。
澳大利亚统计局表示，过去一年来，投资者贷款增长超过12%，每5笔抵押贷款中就有2笔是用于投资性购买的。
分析人士表示，持续低的房屋空置率、稳健的收益率以及强劲的资本增长前景吸引着投资者进入房地产市场，目前房价正以两年多来最快的速度上涨。
另有数据显示，澳大利亚住宅房地产总价值已达到12万亿澳元的新里程碑，是十年前的两倍。
统计局表示，经季节性调整后，2025年9月季度新增投资贷款数量增长13.6%，达到57,624笔。
澳大利亚统计局金融统计主管Mish Tan表示，这是自2022年3月季度以来投资贷款数量最多的一次。
她表示：“借贷成本下降和空置率低对投资者来说是有利条件。”
按年计算，对投资者的贷款增长了12.3%。
“投资贷款的强劲势头也推动9月份所有新增住房贷款的总价值创下历史新高，”Tan博士说。
澳大利亚统计局表示，9月份季度新增投资贷款总额为398亿澳元，增长17.6%，即60亿澳元。
本季度平均贷款额增加了11,686澳元，达到685,634澳元。
“9月份新增投资贷款的数量和金额均创历史新高，”Tan博士说，“投资贷款约占新增贷款总额的40%。”
澳大利亚统计局的数据显示，所有州和地区的投资贷款数量均有所增长，其中新南威尔士州增长了19.0%，维多利亚州增长了18.5%，昆士兰州增长了11.9%，西澳大利亚州的投资贷款增长了9.1%。南澳大利亚州增长了7.1%，塔斯马尼亚州增长了10.6%，北领地增长了5.1%。
澳大利亚首都领地的投资者贷款也大幅增长了27.8%，但澳大利亚统计局提醒，堪培拉的数据未经季节性调整。
澳大利亚统计局的数据还显示，2025年9月季度批准了83,846笔新的自住房屋贷款，比上一季度增长了2.0%，全年增长了1.7%。
截至9月份季度末，业主自住贷款总额为582亿澳元，增长4.7%，平均贷款额增加15873澳元，达到693801澳元。
9月份季度，首次购房者自住贷款数量增长了2.3%，达到29,637笔，全年增长了0.9%，其中维多利亚州（1.4%）、南澳大利亚州（1.9%）和塔斯马尼亚州（2%）的增幅最大。
澳大利亚统计局表示，首次购房者的平均贷款额增加了5,532澳元，达到560,249澳元。
该局的数据还显示，虽然本季度贷款机构之间再融资贷款数量的增长相对平稳，约为0.1%，但转贷活动比去年同期增长了18.7%。
这或许表明，许多背负房贷的房主已经放弃等待澳大利亚储备银行进一步降息，而是试图通过四处寻找比他们目前所在的银行提供更好条款的零售贷款机构来人为地降低利率。
向投资者发放的贷款金额不断增加，这自然引出了一个问题。
如果投资者如此积极地参与市场，为什么没有更多可供租户租赁的房产，从而缓解非常紧张的房屋空置率，并通过增加竞争来减缓租金的快速增长速度？
独立经济学家Saul Eslake表示，如果你仔细查看澳大利亚统计局的贷款统计数据，答案就很明显了。
他说：“9月份季度向房地产投资者提供的融资承诺中，83%用于购买二手房。这些购买行为对增加住房总供应量没有任何作用；虽然它们确实增加了租赁住房的供应量，但它们也以完全相同的幅度增加了租赁住房的需求——通过出价高于潜在的自住业主。”
作者来源：REA
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