澳洲房產規模突破12萬億大關，投資者貸款激增
最新數據顯示，截至2025年9月底的三個月內，房地產投資者申請的抵押貸款數量增長了近14%。
澳大利亞統計局表示，過去一年來，投資者貸款增長超過12%，每5筆抵押貸款中就有2筆是用於投資性購買的。
分析人士表示，持續低的房屋空置率、穩健的收益率以及強勁的資本增長前景吸引著投資者進入房地產市場，目前房價正以兩年多來最快的速度上漲。
另有數據顯示，澳大利亞住宅房地產總價值已達到12萬億澳元的新里程碑，是十年前的兩倍。
統計局表示，經季節性調整后，2025年9月季度新增投資貸款數量增長13.6%，達到57,624筆。
澳大利亞統計局金融統計主管Mish Tan表示，這是自2022年3月季度以來投資貸款數量最多的一次。
她表示：「借貸成本下降和空置率低對投資者來說是有利條件。」
按年計算，對投資者的貸款增長了12.3%。
「投資貸款的強勁勢頭也推動9月份所有新增住房貸款的總價值創下歷史新高，」Tan博士說。
澳大利亞統計局表示，9月份季度新增投資貸款總額為398億澳元，增長17.6%，即60億澳元。
本季度平均貸款額增加了11,686澳元，達到685,634澳元。
「9月份新增投資貸款的數量和金額均創歷史新高，」Tan博士說，「投資貸款約佔新增貸款總額的40%。」
澳大利亞統計局的數據顯示，所有州和地區的投資貸款數量均有所增長，其中新南威爾士州增長了19.0%，維多利亞州增長了18.5%，昆士蘭州增長了11.9%，西澳大利亞州的投資貸款增長了9.1%。南澳大利亞州增長了7.1%，塔斯馬尼亞州增長了10.6%，北領地增長了5.1%。
澳大利亞首都領地的投資者貸款也大幅增長了27.8%，但澳大利亞統計局提醒，堪培拉的數據未經季節性調整。
澳大利亞統計局的數據還顯示，2025年9月季度批准了83,846筆新的自住房屋貸款，比上一季度增長了2.0%，全年增長了1.7%。
截至9月份季度末，業主自住貸款總額為582億澳元，增長4.7%，平均貸款額增加15873澳元，達到693801澳元。
9月份季度，首次購房者自住貸款數量增長了2.3%，達到29,637筆，全年增長了0.9%，其中維多利亞州（1.4%）、南澳大利亞州（1.9%）和塔斯馬尼亞州（2%）的增幅最大。
澳大利亞統計局表示，首次購房者的平均貸款額增加了5,532澳元，達到560,249澳元。
該局的數據還顯示，雖然本季度貸款機構之間再融資貸款數量的增長相對平穩，約為0.1%，但轉貸活動比去年同期增長了18.7%。
這或許表明，許多背負房貸的房主已經放棄等待澳大利亞儲備銀行進一步降息，而是試圖通過四處尋找比他們目前所在的銀行提供更好條款的零售貸款機構來人為地降低利率。
向投資者發放的貸款金額不斷增加，這自然引出了一個問題。
如果投資者如此積極地參与市場，為什麼沒有更多可供租戶租賃的房產，從而緩解非常緊張的房屋空置率，並通過增加競爭來減緩租金的快速增長速度？
獨立經濟學家Saul Eslake表示，如果你仔細查看澳大利亞統計局的貸款統計數據，答案就很明顯了。
他說：「9月份季度向房地產投資者提供的融資承諾中，83%用於購買二手房。這些購買行為對增加住房總供應量沒有任何作用；雖然它們確實增加了租賃住房的供應量，但它們也以完全相同的幅度增加了租賃住房的需求——通過出價高於潛在的自住業主。」
作者來源：REA
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