避雷！墨尔本这个区域房价大跌，最多一年-20%
对这类房产没有投资热情了
墨尔本内城区的公寓市场正面临罕见的价格下跌潮，
多个城区房价一年内暴跌逾一成，反映出投资者正在集体撤离。
根据Domain的数据：截至9月的一年中，墨尔本CBD的公寓中位价下跌16.1%，至47万澳元；
West Melbourne跌幅更达19.1%，至51.75万；
Carlton跌16.1%，Southbank跌8.9%。
相比之下，大墨尔本地区的整体公寓中位价则上涨了4.3%。
Domain研究与经济主管Dr Nicola Powell表示：维州投资性房产的持有成本上升，导致投资者兴趣减退，
这是这些城区公寓价格大幅下跌的主因。
她指出：这些区域存在明显的公寓供应过剩问题，
尤其是老旧高楼、小户型、公寓装修档次低、地段不佳的房源，竞争力进一步减弱。
大量结构雷同的公寓房型，会压低其价格潜力与资本增长空间。
尽管今年利率已停止上升，但Powell称：过去两年的财务压力迫使不少投资者选择出售房产。
持有成本高，加上生活负担沉重，让投资者觉得不如趁早脱手。
疫情期间，不少人搬至如Mornington Peninsula等生活品质较高的地区，
同时在CBD买入公寓作为 “备用房” ，但如今这种模式在成本上变得越来越难以维持。
Quantify Strategic的数据主管Angie Zigomanis则指出：投资者对新建公寓的信心受损，
尤其是频频曝光的质量问题如可燃外墙材料，引发了市场忧虑。
买家担心买到问题建筑，这直接影响了他们愿意出多少钱。
此外，他还指出：人口流入放缓加上大体量开发项目的密集推出，使得CBD市场陷入内卷。
比如你在卖一套两居室公寓，
很可能同一栋楼两层之上还有一套一模一样的在卖，
竞争太激烈，价格自然上不去。
Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe则指出：目前市况是卖方多、买方少的错位所致。
尽管这些高层公寓的价格比去年更亲民，但很多首置族仍对其敬而远之。
McCabe表示：联邦政府的5%首付房贷担保政策确实推动了公寓市场，
但真正吸引首置族的是内城区周边小型老公寓。
从上世纪40年代到70年代，很多精品公寓建在成熟社区，
虽然没有电梯和健身房，但物业费低，土地占比高，
这类公寓的增值表现长期优于高层公寓。
Harcourts Melbourne City的Dionne Wilson表示：CBD公寓市场自1月以来几乎处于 “谷底状态” ，
疫情后，投资者心灰意冷，
加上政府接连出台的土地税、租赁法规改革等，都打击了投资热情。
尽管部分首置族正在进入市场，但Wilson也指出：他们倾向选择带车位的两居室，对一居室兴趣不大，导致一居室市场持续低迷。
很多人居家办公，其实应考虑宽敞的一居室，但现实是他们都看中两居室。
她还补充道：只有那些 “完全符合购房者条件” 的房源才能迅速成交，
包括车位、阳台和户外空间，缺一不可。
如果哪怕少了其中一项，买家就会直接放弃。
目前市场上唯一恢复投资者兴趣的，是那些：面积小于45平米、高回报的公寓，有的租金回报可达9%。
但Wilson坦言：我看不到传统投资者在短期内会恢复到疫情前的水平。
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