房价太贵！澳洲年轻夫妇决定减少生育，甚至不生孩子
住房可负担能力的急剧下降可能导致年轻夫妇决定不再生育孩子，目前只有 12% 的潜在首置业者 能够负担得起购房，而五年前这一比例为 30%。KPMG 的最新严峻分析显示，家庭年收入18万澳元的首置业者在2025年只能负担市场上12%的房产。
相比之下，在 2019-20年，当时平均收入为15万澳元，仍能购买市场上 30% 的房屋。2025年首置业者的平均购房价格为 76万澳元，而五年前为 56万澳元。这一问题在全国范围存在，但 南澳受影响最为明显：家庭收入同样为18万澳元的首置业者，如今仅能负担市场上 25% 的房屋，而五年前这一比例是 75%。
昆州和西澳州从 60% 跌至 25%；而长期无法负担的 NSW 市场依然只有 5% 的房屋对首置业者可负担。维州则从 15% 小幅降至 10%。城市经济学家 Terry Rawnsley 表示，住房可负担性危机可能导致年轻夫妇决定减少生育，甚至不生孩子。他指出，这种变化类似于 上世纪70年代 的家庭规模趋势。
他说：一对年轻夫妇想买第一套房子，并计划之后生两个孩子，他们通常会寻找三居室的房子。但按现在的负担能力，他们可能只能买得起两居室。
于是他们可能想：我本来希望有两个孩子，但房子只有两个卧室，那我可能只生一个孩子。他们要么减少生育，要么干脆不生。
Rawnsley表示，尤其在昆士兰的房价大幅上涨，使得其他州也面临类似于 NSW 和维州的高不可负担压力。部分原因是疫情后出现的大量人口内迁，人们想离开悉尼和墨尔本。他们寻求住房更可负担、天气好、工作机会多的地区，比如昆士兰。结果是悉尼和墨尔本把高房价增长‘输出’到了昆士兰，包括东南部甚至地区性城市。
KPMG 的分析指出，首置业者要进入市场，收入必须高于澳洲平均水平。目前首置业者被挤出市场。报告称，家庭收入至少需要18万澳元才能支付一笔典型房贷，远高于两名全职工人合计 14.5万澳元 的平均收入。
Rawnsley 指出，随着个人越来越难以拥有住房，首置业者不得不作出更多妥协——例如被迫离开大城市外郊，甚至是邻近小镇。
我们能够搬去‘下一个地点’的选择也越来越少。过去解决方案不至于这么困难。比如你在布里斯班长大，想买房，可能会说‘那我搬去 Ipswich 吧，那边能买得起’。现在可能变成：‘我得搬去汤斯维尔、凯恩斯或麦凯了’。
过去三年，80万澳元以下的新房供应稳步下降，从约三分之一降至上一财年的 12%。Rawnsley 认为，高建造成本、高利率和多家建筑商倒闭都影响了市场。开发商们看到风险很大，会想：价值150万的房子更好卖，风险更低，而75万的房子反而难卖。因此许多开发商转向豪宅市场，那里的风险更低，更容易销售。
专家认为，年轻夫妇可能会选择不生育。图片来源：iStock
价格在 60万至80万澳元之间、最适合首置业者的那一批库存，已经迅速消失。政府最新推出的 5% 首付计划——允许所有首置业者只需5%首付购房——预计明年仅会对房价产生“有限的影响”。
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