150条新规压垮房东！墨尔本黄金地段出租房大幅减少
受政府一连串租赁新政影响，成千上万的墨尔本房东正在悄悄退出市场，而且走的，偏偏还是那些最受欢迎的地段…
住宅租赁保证金的最新数据显示，过去一年，维州有效出租房源一下子少了10,274套。
更夸张的是，从地方议会层面来看，这并不是短期现象，自2017年以来，一些黄金区的出租房数量已经“断崖式下跌”。
像Port Phillip、Boroondara、Stonnington这些热门市政区，可出租房源最多减少了2000 套，房东正在用脚投票。
而这一切的起点，正是2017年维州政府启动的大规模租赁改革。到现在，房东需要遵守的相关变更已经超过150项，光是最近几年，就包括：1、租金涨幅被严格限制、驱逐租客门槛大幅提高；
2、强制接受宠物申请，拒绝理由必须经得起审查；
3、出租房最低标准不断提高，从取暖、通风到安全设施都有硬性要求；
4、维修和紧急维修的响应时间被压缩，房东责任明显加重；
5、同时还要面对更高的土地税、额外的合规成本和繁琐的申报流程。
不少人直呼扛不住了…就连过去被认为“性价比高”的地区也没能幸免。
Frankston的出租房数量减少了近1000套（989 套），紧随其后的是莫宁顿半岛，少了880套活跃房源。
更尴尬的是，这个地区还正面临严重的无家可归问题，已经成了维州露宿街头人数最多的地区之一。
房东走了，压力自然全压在租客身上。
Homes Victoria的数据显示，今年6月，墨尔本整体空置率只有2.4%，而在2020–2022年期间，平均空置率还有5%。
维州偏远地区更惨，空置率只有1.8%，是自2022 年3月以来租房族遇到的最艰难时刻。
与此同时，租房需求却还在涨。
人口普查数据显示，2021年大墨尔本地区共有53.7 万户租房家庭，占住房总量的30.2%，比2016年明显增加。
从全州范围看，维州目前的有效租赁保证金数量比 2017 年还多了7.2万份。但问题是新增房源主要集中在外郊区和公寓市场。
专家指出，空置房大多出现在 Melton、Wyndham 等外环区，以及墨尔本CBD的公寓，几乎占了总空置的 10%，其中4万套都是新增供应。
PropTrack经济学家Anne Flaherty直言，热门地段出租房数量下滑“非常反常”。按理说，人口在增长，市场应该一起涨才对。
她表示：“这和过去几年投资者大量撤离关系非常大。”
“高税收、高合规成本，再加上疫情期间的驱逐禁令，让很多房东压力爆表。租金受限、成本上升，最后只能选择卖房离场。”
她也补充说：“虽然现在情况在慢慢好转，但离真正的复苏，还有一段不小的距离。”
房东在算账，投资者在撤退，而真正被夹在中间的，往往还是普通租客。
当热门地段的出租房一套套消失，空置率不断走低，租房不再只是“贵不贵”的问题，而是能不能租到的问题。
政策初衷是保护租客，但如果房东持续离场、供应跟不上，市场最终只会更紧张。
接下来，维州租房市场能否真正回暖，关键不在口号，而在能不能让房东愿意留下来。
否则，今天的“租房难”，很可能只是开始。
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