150條新規壓垮房東！墨爾本黃金地段出租房大幅減少
受政府一連串租賃新政影響，成千上萬的墨爾本房東正在悄悄退出市場，而且走的，偏偏還是那些最受歡迎的地段…
住宅租賃保證金的最新數據顯示，過去一年，維州有效出租房源一下子少了10,274套。
更誇張的是，從地方議會層面來看，這並不是短期現象，自2017年以來，一些黃金區的出租房數量已經「斷崖式下跌」。
像Port Phillip、Boroondara、Stonnington這些熱門市政區，可出租房源最多減少了2000 套，房東正在用腳投票。
而這一切的起點，正是2017年維州政府啟動的大規模租賃改革。到現在，房東需要遵守的相關變更已經超過150項，光是最近幾年，就包括：1、租金漲幅被嚴格限制、驅逐租客門檻大幅提高；
2、強制接受寵物申請，拒絕理由必須經得起審查；
3、出租房最低標準不斷提高，從取暖、通風到安全設施都有硬性要求；
4、維修和緊急維修的響應時間被壓縮，房東責任明顯加重；
5、同時還要面對更高的土地稅、額外的合規成本和繁瑣的申報流程。
不少人直呼扛不住了…就連過去被認為「性價比高」的地區也沒能倖免。
Frankston的出租房數量減少了近1000套（989 套），緊隨其後的是莫寧頓半島，少了880套活躍房源。
更尷尬的是，這個地區還正面臨嚴重的無家可歸問題，已經成了維州露宿街頭人數最多的地區之一。
房東走了，壓力自然全壓在租客身上。
Homes Victoria的數據顯示，今年6月，墨爾本整體空置率只有2.4%，而在2020–2022年期間，平均空置率還有5%。
維州偏遠地區更慘，空置率只有1.8%，是自2022 年3月以來租房族遇到的最艱難時刻。
與此同時，租房需求卻還在漲。
人口普查數據顯示，2021年大墨爾本地區共有53.7 萬戶租房家庭，佔住房總量的30.2%，比2016年明顯增加。
從全州範圍看，維州目前的有效租賃保證金數量比 2017 年還多了7.2萬份。但問題是新增房源主要集中在外郊區和公寓市場。
專家指出，空置房大多出現在 Melton、Wyndham 等外環區，以及墨爾本CBD的公寓，幾乎佔了總空置的 10%，其中4萬套都是新增供應。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty直言，熱門地段出租房數量下滑「非常反常」。按理說，人口在增長，市場應該一起漲才對。
她表示：「這和過去幾年投資者大量撤離關係非常大。」
「高稅收、高合規成本，再加上疫情期間的驅逐禁令，讓很多房東壓力爆表。租金受限、成本上升，最後只能選擇賣房離場。」
她也補充說：「雖然現在情況在慢慢好轉，但離真正的復甦，還有一段不小的距離。」
房東在算賬，投資者在撤退，而真正被夾在中間的，往往還是普通租客。
當熱門地段的出租房一套套消失，空置率不斷走低，租房不再只是「貴不貴」的問題，而是能不能租到的問題。
政策初衷是保護租客，但如果房東持續離場、供應跟不上，市場最終只會更緊張。
接下來，維州租房市場能否真正回暖，關鍵不在口號，而在能不能讓房東願意留下來。
否則，今天的「租房難」，很可能只是開始。
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