在澳洲看房随身带硬币，可能让你少亏4万澳元！帮你避开大坑
买房是很多澳洲人的终极梦想，但你可能想不到一枚小小的10澳分硬币，就能让你的美梦瞬间变成财务噩梦。
知名房产节目《Location, Location, Location》的主持人、房地产专家Phil Spencer提醒准买家：买房前一定要学会一个超简单的小测试，否则可能会让你白白损失好几万澳元。
这个隐藏杀手就是地基下沉
简单来说，地基下沉就是房子下面的土地在“往下走”，房子的地基也跟着下沉。
这可不是小问题，后果往往是严重的结构损坏，维修费用分分钟把你的存款掏空。目前市场上的维修费用差距很大：轻微的墙体裂缝，补一补可能只要几百澳元；
但如果情况严重，需要加固地基，费用可能高达3.5万澳元；
要是遇到大型、复杂的工程，4万澳元以上也很常见。
那怎么早点发现问题呢？Phil Spencer的建议很简单:看裂缝，用硬币试
他说：“如果墙上的裂缝不到3毫米宽，连一枚10分硬币都塞不进去，那问题一般不大。”
但如果你发现，10澳分硬币可以轻松滑进裂缝里，那就要敲响警钟了，这种情况必须尽快处理。
除了硬币测试，还有几个明显的危险信号要特别注意：1、裂缝是斜着的，通常意味着结构受力不正常
2、裂缝上面比下面宽
3、门框、窗框或房屋扩建处出现裂缝
4、另外，别只看室内，房子外墙的裂缝同样重要，千万别忽略。
Phil Spencer提醒说，
地基下沉往往出现在房子的“薄弱部位”，比如门窗周围或后期加建的区域。
如果你发现这些地方有裂缝，一定要盯紧，一旦变大就要马上处理。
他还强调，地基下沉不只是老房子的专利，新房也可能遇到。如果你怀疑有问题，别慌，但要尽快行动越早检查、越早修复，损失就越小。
如果实在拿不准，找一位专业验房师来做检查是最稳妥的办法。
最后Phil Spencer也补充说，大家不用自己吓自己，但这个“10分硬币测试”确实是一个简单又实用的小经验法则。
地基下沉听起来可怕，但早点发现就能控制风险。记住这个小技巧，关键时刻也许真能救你一笔钱。
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