在澳洲看房隨身帶硬幣，可能讓你少虧4萬澳元！幫你避開大坑
買房是很多澳洲人的終極夢想，但你可能想不到一枚小小的10澳分硬幣，就能讓你的美夢瞬間變成財務噩夢。
知名房產節目《Location, Location, Location》的主持人、房地產專家Phil Spencer提醒准買家：買房前一定要學會一個超簡單的小測試，否則可能會讓你白白損失好幾萬澳元。
這個隱藏殺手就是地基下沉
簡單來說，地基下沉就是房子下面的土地在「往下走」，房子的地基也跟著下沉。
這可不是小問題，後果往往是嚴重的結構損壞，維修費用分分鐘把你的存款掏空。目前市場上的維修費用差距很大：輕微的牆體裂縫，補一補可能只要幾百澳元；
但如果情況嚴重，需要加固地基，費用可能高達3.5萬澳元；
要是遇到大型、複雜的工程，4萬澳元以上也很常見。
那怎麼早點發現問題呢？Phil Spencer的建議很簡單:看裂縫，用硬幣試
他說：「如果牆上的裂縫不到3毫米寬，連一枚10分硬幣都塞不進去，那問題一般不大。」
但如果你發現，10澳分硬幣可以輕鬆滑進裂縫裡，那就要敲響警鐘了，這種情況必須儘快處理。
除了硬幣測試，還有幾個明顯的危險信號要特別注意：1、裂縫是斜著的，通常意味著結構受力不正常
2、裂縫上面比下面寬
3、門框、窗框或房屋擴建處出現裂縫
4、另外，別只看室內，房子外牆的裂縫同樣重要，千萬別忽略。
Phil Spencer提醒說，
地基下沉往往出現在房子的「薄弱部位」，比如門窗周圍或後期加建的區域。
如果你發現這些地方有裂縫，一定要盯緊，一旦變大就要馬上處理。
他還強調，地基下沉不只是老房子的專利，新房也可能遇到。如果你懷疑有問題，別慌，但要儘快行動越早檢查、越早修復，損失就越小。
如果實在拿不準，找一位專業驗房師來做檢查是最穩妥的辦法。
最後Phil Spencer也補充說，大家不用自己嚇自己，但這個「10分硬幣測試」確實是一個簡單又實用的小經驗法則。
地基下沉聽起來可怕，但早點發現就能控制風險。記住這個小技巧，關鍵時刻也許真能救你一筆錢。
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