店铺空置率飙升22%！墨尔本最有名街区彻底变空城
维多利亚街曾经是墨尔本最热闹的街区之一，被当地人亲切地称为“小西贡”或“小越南”，琳琅满目的越南餐馆和亚洲杂货店吸引着全城食客和游客。但如今，这条横跨 Richmond 和 Abbotsford 的大街已经面目全非。街道两旁到处是“空置”“待租”的门面，涂鸦布满卷闸门，夜晚更显冷清。最新数据显示，这里约有 22.4% 的商铺空置，不少商家无奈挂出“免费租赁”招牌。原本热闹的街角，如今却常见人群聚集、甚至有吸毒者在街边出没，让不少曾经的顾客感到不安和陌生。街区近年的衰落，已经不仅仅是经营问题，更像是一种时代印记，讲述着从繁华到凋敝的快速转变。
商家们分析，导致维多利亚街衰落的原因有很多。一方面，这里的人口结构随着房价上涨发生了巨大变化：原本集中在社屋和移民家庭的社区逐渐迁往远郊，失去了过去固定的消费群体。另一方面，消费者偏好和购物方式改变，连带减少了传统餐饮和杂货铺的人流。加上许多街区商户在推广、社交媒体营销等现代经营方式上显得滞后，难以吸引年轻一代顾客。一位从小在维多利亚街长大的商圈协会成员回忆起街区曾经一到周末就人潮涌动的情景，感慨如今却更像一条“过气街道”。业内人士认为，单靠维持过去的越南餐饮文化已经难以维持街区活力，需要引入更多元化的业态与文化元素才能重振这条街。
为了改变这一局面，雅拉市议会启动了一项多年期的振兴计划，旨在让维多利亚街变得“更绿色、更有吸引力、更安全”。今年财政预算中，议会为该项目拨出近 90 万美元，并获得州政府约 25 万美元 的配套资金。短期内将重点着手清理涂鸦、修复街道景观等“立竿见影”的改善措施，同时也希望通过改善街区环境、提升安全感来吸引更多顾客和投资。市长在社区论坛上提出三种街区未来可能的走向：持续衰退、极端改造或者“第三条路”——既保留街区历史特色，又焕发新的商业与文化活力。目前社区中有人提出打造艺术 hub、举办文化活动、吸引更多住户以及设立步行街等建议，希望把这里重新做成一个真正的“目的地”。
尽管环境和治安问题仍然存在，坚持留在这里的商家和居民依然保有希望。一些新业态的经营者尝试通过改善店面形象、增加安全设施和社交互动来吸引顾客；老字号餐馆的店主则看到三代顾客传承的忠实群体，愿意在此“继续战斗”。附近住户也开始自发通过社区活动、街角花坛等方式，让这片街区恢复邻里之间的温情。许多人认为，解决问题不能只靠单方面努力，还需要社区共同参与、在尊重历史的基础上寻找新的可能。正如一些商家和居民所说，维多利亚街不应该只是被怀念的过去，而是可以创造未来的新地标。
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