店鋪空置率飆升22%！墨爾本最有名街區徹底變空城
維多利亞街曾經是墨爾本最熱鬧的街區之一，被當地人親切地稱為「小西貢」或「小越南」，琳琅滿目的越南餐館和亞洲雜貨店吸引著全城食客和遊客。但如今，這條橫跨 Richmond 和 Abbotsford 的大街已經面目全非。街道兩旁到處是「空置」「待租」的門面，塗鴉布滿卷閘門，夜晚更顯冷清。最新數據顯示，這裏約有 22.4% 的商鋪空置，不少商家無奈掛出「免費租賃」招牌。原本熱鬧的街角，如今卻常見人群聚集、甚至有吸毒者在街邊出沒，讓不少曾經的顧客感到不安和陌生。街區近年的衰落，已經不僅僅是經營問題，更像是一種時代印記，講述著從繁華到凋敝的快速轉變。
商家們分析，導致維多利亞街衰落的原因有很多。一方面，這裏的人口結構隨著房價上漲發生了巨大變化：原本集中在社屋和移民家庭的社區逐漸遷往遠郊，失去了過去固定的消費群體。另一方面，消費者偏好和購物方式改變，連帶減少了傳統餐飲和雜貨鋪的人流。加上許多街區商戶在推廣、社交媒體營銷等現代經營方式上顯得滯后，難以吸引年輕一代顧客。一位從小在維多利亞街長大的商圈協會成員回憶起街區曾經一到周末就人潮湧動的情景，感慨如今卻更像一條「過氣街道」。業內人士認為，單靠維持過去的越南餐飲文化已經難以維持街區活力，需要引入更多元化的業態與文化元素才能重振這條街。
為了改變這一局面，雅拉市議會啟動了一項多年期的振興計劃，旨在讓維多利亞街變得「更綠色、更有吸引力、更安全」。今年財政預算中，議會為該項目撥出近 90 萬美元，並獲得州政府約 25 萬美元 的配套資金。短期內將重點著手清理塗鴉、修復街道景觀等「立竿見影」的改善措施，同時也希望通過改善街區環境、提升安全感來吸引更多顧客和投資。市長在社區論壇上提出三種街區未來可能的走向：持續衰退、極端改造或者「第三條路」——既保留街區歷史特色，又煥發新的商業與文化活力。目前社區中有人提出打造藝術 hub、舉辦文化活動、吸引更多住戶以及設立步行街等建議，希望把這裏重新做成一個真正的「目的地」。
儘管環境和治安問題仍然存在，堅持留在這裏的商家和居民依然保有希望。一些新業態的經營者嘗試通過改善店面形象、增加安全設施和社交互動來吸引顧客；老字號餐館的店主則看到三代顧客傳承的忠實群體，願意在此「繼續戰鬥」。附近住戶也開始自發通過社區活動、街角花壇等方式，讓這片街區恢復鄰里之間的溫情。許多人認為，解決問題不能只靠單方面努力，還需要社區共同參与、在尊重歷史的基礎上尋找新的可能。正如一些商家和居民所說，維多利亞街不應該只是被懷念的過去，而是可以創造未來的新地標。
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