澳洲联储二月加息几成定局，墨尔本60万以下房产遭疯抢
澳联储二月加息几成定局！
通胀再次上涨，澳人生活水平恐倒退
随着通胀率超预期跳升，澳洲民众生活水平恐倒退，市场普遍预计澳联储下周加息已成定局。
周三晚，联邦财长Jim Chalmers参加澳洲广播公司《7:30》节目时称，自2022年执政，抗击通胀是工党引以为傲的政绩。但去年12月通胀数据显示，单月物价涨一个百分点，年通胀率被推高至3.8%。
面对这一数据，Chalmers承认实际工资能否维持去年预算案预测的增长势头存疑。尽管澳洲已连续两年实现实际工资增长，可通胀远超预期，薪资增长压力巨大。自2023年12月，澳洲工资增速一度超通胀，扭转此前物价飞涨局面，截至去年9月底，年度工资价格指数增长3.4%，略高于同期3.2%的通胀率。
Chalmers今年5月还宣称工党领导下的民众收入增加、积蓄增多。然而，澳联储最新经济展望泼冷水，受通胀预期上升和工资增长放缓双重挤压，今年年度实际工资增长恐转负，颓势或到2027年才扭转。
支出争议方面，针对外界指责政府“顺境揽功、逆境甩锅”，Chalmers否认政府支出是通胀上升推手。他强调政府通过减税和生活成本减免改善预算状况，会负责到底。他认为通胀回升主因是能源补贴撤回、假期消费及住房成本上涨。
但AMP首席经济学家Shane Oliver反驳，在私人需求长期受抑背景下，政府大规模开支助长通胀因素。当被问及1月预算案是否大胆改革，Chalmers称由内阁集体决策，重点在经济而非政治。
反对党方面，影子财长Ted O’Brien警告，通胀数据意味着许多家庭未来一年艰难。价格或长时间维持高位，随之利率上升、税收增加、实际工资实质性下降。
他敦促政府引入可衡量的财政规则限制支出，称政府过度注资会与家庭企业争夺资源，推高物价、挤压私营部门。目前，包括汇丰银行在内的多位领先经济学家也要求政府严格控制开支。
墨尔本房市大反转！
房贷竟比房租便宜，$60万以下房产遭疯抢
近日，墨尔本房市出现惊人反转，房贷还款额竟比房租便宜，这一现象打破人们长期以来对购房成本高昂的固有认知，挑战了住房负担能力的普遍假设。
居住在Elwood的Jake Vulo便是典型案例。此前，他预估在墨尔本购买首套房成本远高于租房。在经历多年租房生活后，他发现每周开支计算结果利好购房，便果断决定买房。
此前他租房约三年，住过合租房，后来和姐姐合租，每周支付约300澳元租金，每月开支在1300至1400澳元之间。他原本以为房贷会贵得多，结果却出乎意料。
Jake Vulo在Elwood购入一套两居室公寓。姐姐搬进来分租多余房间，这一安排让购房变得容易承受。他称这种安排“双赢”，既让姐弟俩有更强的稳定感和归属感，又减少了租房时对房屋改造的限制。
除了经济因素，租房带来的情感负担也是他做决定的重要原因。他形容支付租金如同把钱投进“无底洞”，每周丢钱却无回报。
存首付和申请贷款对Jake Vulo并非难事，但他提到60万澳元以下房产市场竞争异常激烈。他回忆看房时，排队人群从楼梯一直延伸到街区拐角处。
与此同时，PropTrack Terri Scheer发布的投资报告显示，目前投资者贷款水平已达到2017年以来的最高点。
购房后，Jake Vulo感触最深的是安全感提升。租房时，他总面临租约到期压力，曾有过只剩一个月租期却未找好住处的窘迫时刻。如今，他更有掌控感，即便将来打算搬家，也能从容决定，而非仓促行事。
对于正在权衡是否买房的人群，Jake Vulo建议，只要不产生压倒性的财务压力，买房就值得考虑。但他也强调，若购房会带来过重经济负担，继续观望直到能轻松应对开支也未尝不可。这一现象反映出墨尔本房市的新变化，也为购房者提供了新的思考方向。
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