澳洲房价飙升至“历史高点”！租房者苦不堪言！澳洲联储预计2023年利率上调
在过去一年里，
处于最低水平的空置率
推动全国租金上涨了10.2%。
以下是租房者接下来可以期待的事情。
尽管市场略有降温，但在2023年的头几个月，澳大利亚租金上涨的成本不太可能显著缓解。
Corelogic的一份新报告显示，去年租房者经历了有记录以来最快的增长，最低的空置率推动全国租金上涨了10.2%。
虽然12月份的季度租金数据显示，2022年最后三个月的增长速度将放缓至2%，但专家警告称，租房者在一段时间内可能不会感受到市场降温带来的缓解。
Domain 12月季度的租金报告还显示，2022年是租赁市场创纪录的一年。
Domain研究和经济学主管 Nicola Powell说:“在全国范围内，除了达尔文和珀斯的公寓，所有城市的租金要价都处于历史高位。”
“在两大首府中，租金正以有史以来最快的年度速度上涨，12月份空置出租物业的数量处于历史最低水平。”
所有城市的房屋和单位租金都保持在历史新高，Brisbane和Adelaide的租金涨幅最大，上涨了约13%。
紧随其后的是悉尼和珀斯，涨幅约为11%。
CoreLogic研究主管兼报告作者Eliza Owen表示，尽管12月标志着增长速度连续第二个季度放缓，但租金仍然居高不下。
对于租客来说，澳大利亚不断上涨的租金不太可能很快得到显著缓解。
她说:“虽然租金上涨速度放缓可能是租房市场开始转变的迹象，但这对租户来说还不是什么好消息。”
“大多数首都城市和地区的租金仍在上涨，空置率很低。”
12月的出租空置率也小幅上升至1.17%，高于11月1.05%的低点。
Owen解释说，这可能是由几个因素造成的。
她说:“目前还不完全清楚，租赁市场是否会继续朝着转折点缓慢前进，还是这只是暂时的季节性暂缓，因为12月份新房上市数量会增加。”
“在截至12月11日的四周内，新租房广告出现了季节性高峰。
“在此期间，CoreLogic统计了50,867个新的出租广告，这是自2月中旬以来的最高数量——另一个季节性高点。”
“然而，重要的是要认识到，尽管租房数量有所增加，但这个数字仍比前五年同期的平均水平低13.8%。”
预计未来几周，广告租金将再次出现季节性上涨，租金增长可能进一步放缓。
2023年的利率预测
与此同时，rate City表示，预计澳大利亚储备银行将在未来两年定期提高现金利率。
各大银行的专家还预测，对于支付可变利率的普通自住者来说，到2023年上半年，住房贷款利率可能达到6.61%。
去年12月，澳洲联储宣布将连续第8个月上调现金利率。
储备银行行长Philip Lowe表示，利率将上调0.25%至3.1%，这是自2012年以来的最高水平。
四大银行预计，在明年2月的下一次澳大利亚央行会议上，将再加息25个基点。
四大银行对今年现金利率的预测如下:CBA：到2023年2月为3.35%，然后到2023年11月降至2.85%
西太平洋银行：到2023年5月为3.85%，然后到2024年11月降至2.85%
澳洲国民银行：到2023年3月为3.60%，保持稳定到2024年
澳新银行：到2023年5月将达到3.85%，然后到2024年11月降至3.60%
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