刚刚！澳洲财长暗示将税改，让买房变容易！专家：加息不影响房价上涨
澳财长将改革税制
解决买房难问题
澳洲财长Jim Chalmers近日表示，他本人及政府对税务改革持开放态度，旨在通过政策调整，解决因房地产市场功能失调而引发的代际不公平问题。
他强调，年轻人买不起房已成为澳洲当前面临的决定性挑战之一。
Chalmers将于5月初提交其任内的第五份预算案。目前，他正面临减缓全澳通胀压力的巨大挑战，市场普遍预计，持续的通胀压力将促使澳洲储备银行（RBA）在下周会议上再次提高官方利率。
此外，预算案还将致力于提振自疫情以来便陷入停滞的生产力增长。尽管政府在此前的预算案中已推出两项适度的个人所得税减免措施，但澳洲财政对个税征收的依赖度日益增加，引发广泛讨论。
不少声音呼吁，政府应效仿基廷或霍华德时代，对税务系统进行深层次的变革。
Chalmers对此回应称，虽然政府已经推出了一系列税务变动——包括对第三阶段减税的改革、石油资源租赁税的修订以及关键矿产部门的税收抵免，但更多措施已提上议事日程。
他表示，未来的税务改革将以代际公平为指导原则，重点关注劳动者群体，力求通过简化系统吸引更多投资，并坦言“税务改革永远没有终点”。
Chalmers透露，今年将发布另一份关于预算和经济长期状况的代际报告。他指出，对于澳洲及其他发达国家而言，住房成本是“代际挑战中具有定义性的部分”。
他认为，社会上许多年轻人的焦虑感并非无中生有，房价飙升实际上剥夺了他们买房的机会，让他们感到自己没有得到与父辈同等的待遇。这种不公平感正是当前政治焦虑的主要驱动力。
与此同时，绿党发起的参议院关于资本利得税（CGT）的调查已收到大量意见书，呼吁减少或取消针对持有超过一年资产的50%减税优惠，以平抑房地产市场的投机行为。
尽管Chalmers未明确表示政府是否支持修改 CGT，但他强调，政府会“恭敬地倾听”各界关于税务系统改革的建议。
财长此前曾暗示，今年的预算案将参考“2025年经济圆桌会议”提出的设想，以及生产力委员会关于提高国家经济增速上限的相关报告。
他表示，政府可能会借鉴2024年初公布第三阶段减税修正案的方式，将其作为未来改革的“政策模板”。
加息不会影响房价
随着通胀数据持续走高，市场普遍预计澳洲储备银行（RBA）将于下周二采取行动。
若加息如期而至，普通房贷持有者的年还款额将增加600澳元，而对于持有大额新贷款的家庭，将飙升至1300澳元以上。
目前，澳洲四大银行均预测加息已成定局。金融市场数据显示，下周加息的可能性约为70%，且市场普遍认为5月再次加息几乎没有悬念。
William Buck首席经济学家Besa Deda指出，即便澳洲储备银行下周维持利率不变，收紧政策也只是时间问题。
她建议，特别是房贷家庭应尽早制定预算，以应对迫在眉睫的还款压力。利率上升不仅加重了家庭负担，还对当前的经济复苏构成威胁。
AMP首席经济学家Shane Oliver警告称，加息可能重挫消费者信心，如果市场预期未来持续加息，正在回升的消费支出恐将被扼杀。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，新贷款持有者受到的冲击将更为严重。目前澳洲平均新房贷款额略低于70万澳元，每月约需多付110澳元。
相比之下，平均未偿贷款额（约35万澳元，剩余期限20年）的每月还款额预计增加约50澳元。
尽管加息通常会削弱准买家的购买力，但Burg认为，长期供应不足与坚挺的劳动力市场正形成一场“完美风暴”，抵消了加息对房价的下行压力。
据测算，加息25个基点将导致个人贷款能力减少约1.8万澳元。但Burg指出，由于目前房源挂牌量远低于往年均值，且劳动力市场极其紧张，房地产市场依然存在显著利好。
令人始料未及的是，加息反而可能推高低端市场的价格。Burg分析称，原本计划购买中端房产的买家因贷款能力下降，被迫转而寻找更便宜的房产，这种“向下寻找”的趋势反而加剧了低端市场的竞争。
目前，澳洲的住房负担能力挑战日益严峻。中位价房产对于中位收入家庭而言已变得难以负担，导致低端板块的价格增长反而比高位市场更强劲。
此外，Anthony Albanese政府推行的首套房买家计划也为低端市场“添了一把火”。该计划允许购房者以5%的首付入市。
研究显示，符合该计划价格上限的住房价格上涨了3.6%，涨幅明显超过了无法覆盖的高价住房。
高利率的影响正逐渐从房贷持有者传导至企业端，尤其是面临贷款重组压力的公司。Deda指出，随着家庭因还款压力而缩减开支，对利率敏感的零售和服务业小企业将首当其冲。
尽管消费增长放缓，但资本密集型行业的投资热潮并未退却。Deda表示，在商业投资方面，数据中心以及数字产业等新兴增长行业依然保持着强劲的势头。
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