剛剛！澳洲財長暗示將稅改，讓買房變容易！專家：加息不影響房價上漲
澳財長將改革稅制
解決買房難問題
澳洲財長Jim Chalmers近日表示，他本人及政府對稅務改革持開放態度，旨在通過政策調整，解決因房地產市場功能失調而引發的代際不公平問題。
他強調，年輕人買不起房已成為澳洲當前面臨的決定性挑戰之一。
Chalmers將於5月初提交其任內的第五份預算案。目前，他正面臨減緩全澳通脹壓力的巨大挑戰，市場普遍預計，持續的通脹壓力將促使澳洲儲備銀行（RBA）在下周會議上再次提高官方利率。
此外，預算案還將致力於提振自疫情以來便陷入停滯的生產力增長。儘管政府在此前的預算案中已推出兩項適度的個人所得稅減免措施，但澳洲財政對個稅徵收的依賴度日益增加，引發廣泛討論。
不少聲音呼籲，政府應效仿基廷或霍華德時代，對稅務系統進行深層次的變革。
Chalmers對此回應稱，雖然政府已經推出了一系列稅務變動——包括對第三階段減稅的改革、石油資源租賃稅的修訂以及關鍵礦產部門的稅收抵免，但更多措施已提上議事日程。
他表示，未來的稅務改革將以代際公平為指導原則，重點關注勞動者群體，力求通過簡化系統吸引更多投資，並坦言「稅務改革永遠沒有終點」。
Chalmers透露，今年將發布另一份關於預算和經濟長期狀況的代際報告。他指出，對於澳洲及其他發達國家而言，住房成本是「代際挑戰中具有定義性的部分」。
他認為，社會上許多年輕人的焦慮感並非無中生有，房價飆升實際上剝奪了他們買房的機會，讓他們感到自己沒有得到與父輩同等的待遇。這種不公平感正是當前政治焦慮的主要驅動力。
與此同時，綠黨發起的參議院關於資本利得稅（CGT）的調查已收到大量意見書，呼籲減少或取消針對持有超過一年資產的50%減稅優惠，以平抑房地產市場的投機行為。
儘管Chalmers未明確表示政府是否支持修改 CGT，但他強調，政府會「恭敬地傾聽」各界關於稅務系統改革的建議。
財長此前曾暗示，今年的預算案將參考「2025年經濟圓桌會議」提出的設想，以及生產力委員會關於提高國家經濟增速上限的相關報告。
他表示，政府可能會借鑒2024年初公布第三階段減稅修正案的方式，將其作為未來改革的「政策模板」。
加息不會影響房價
隨著通脹數據持續走高，市場普遍預計澳洲儲備銀行（RBA）將於下周二採取行動。
若加息如期而至，普通房貸持有者的年還款額將增加600澳元，而對於持有大額新貸款的家庭，將飆升至1300澳元以上。
目前，澳洲四大銀行均預測加息已成定局。金融市場數據顯示，下周加息的可能性約為70%，且市場普遍認為5月再次加息幾乎沒有懸念。
William Buck首席經濟學家Besa Deda指出，即便澳洲儲備銀行下周維持利率不變，收緊政策也只是時間問題。
她建議，特別是房貸家庭應儘早制定預算，以應對迫在眉睫的還款壓力。利率上升不僅加重了家庭負擔，還對當前的經濟復甦構成威脅。
AMP首席經濟學家Shane Oliver警告稱，加息可能重挫消費者信心，如果市場預期未來持續加息，正在回升的消費支出恐將被扼殺。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，新貸款持有者受到的衝擊將更為嚴重。目前澳洲平均新房貸款額略低於70萬澳元，每月約需多付110澳元。
相比之下，平均未償貸款額（約35萬澳元，剩餘期限20年）的每月還款額預計增加約50澳元。
儘管加息通常會削弱准買家的購買力，但Burg認為，長期供應不足與堅挺的勞動力市場正形成一場「完美風暴」，抵消了加息對房價的下行壓力。
據測算，加息25個基點將導致個人貸款能力減少約1.8萬澳元。但Burg指出，由於目前房源掛牌量遠低於往年均值，且勞動力市場極其緊張，房地產市場依然存在顯著利好。
令人始料未及的是，加息反而可能推高低端市場的價格。Burg分析稱，原本計劃購買中端房產的買家因貸款能力下降，被迫轉而尋找更便宜的房產，這種「向下尋找」的趨勢反而加劇了低端市場的競爭。
目前，澳洲的住房負擔能力挑戰日益嚴峻。中位價房產對於中位收入家庭而言已變得難以負擔，導致低端板塊的價格增長反而比高位市場更強勁。
此外，Anthony Albanese政府推行的首套房買家計劃也為低端市場「添了一把火」。該計劃允許購房者以5%的首付入市。
研究顯示，符合該計劃價格上限的住房價格上漲了3.6%，漲幅明顯超過了無法覆蓋的高價住房。
高利率的影響正逐漸從房貸持有者傳導至企業端，尤其是面臨貸款重組壓力的公司。Deda指出，隨著家庭因還款壓力而縮減開支，對利率敏感的零售和服務業小企業將首當其衝。
儘管消費增長放緩，但資本密集型行業的投資熱潮並未退卻。Deda表示，在商業投資方面，數據中心以及數字產業等新興增長行業依然保持著強勁的勢頭。
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