最新数据显示，珀斯房价在2026年仍将保持强劲上涨势头。与此同时，整个西澳的新建住宅建造成本在七年内几乎翻倍。
买房越来越贵，建房同样负担沉重，西澳人的“住房梦”，似乎越来越遥不可及。
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珀斯房价涨幅领跑全澳，供需失衡持续加剧
Cotality公布的最新数据显示，今年1月，珀斯整体住宅价值环比上涨2%，房价中位数升至961,898澳元，单月增加19,238澳元，折合每周上涨超过4,800澳元。
这一涨幅，已明显高于澳洲全职成年劳动者平均每周2,155澳元的收入水平，房价与收入之间的差距进一步拉大。
Cotality首席经济学家Tim Lawless表示，尽管当前涨幅仍处于“难以持续”的高位，但与去年年底相比，市场已有所降温。
他指出，去年10月和11月，珀斯房价月涨幅分别达到2.7%和2.9%，涨势一度明显加速。
“我们可能已经走过了与通胀高度同步的增长高峰，但距离回到真正可持续的水平，还有很长的路要走。”Lawless说。
从供应端来看，市场紧张局面仍在加剧。
数据显示，今年1月，珀斯在售房源数量较去年同期减少39%。在可负担性压力下，买家更多转向价格相对较低的房源，单元房价格当月上涨2.3%，涨幅略高于独立屋的1.9%。
从全澳范围看，1月澳洲各大首府城市房价平均仅上涨0.7%，而珀斯明显“跑赢”全澳。过去三个月，珀斯房价累计上涨7%，同期全澳首府城市平均涨幅仅为2.1%。
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建房成本七年近翻倍，西澳涨幅居首位
推高住房门槛的，并不只是购房需求，供给端的成本压力同样持续传导至市场。
根据澳洲统计局最新数据，并经澳洲建筑业协会（Master Builders Australia，西澳分会）分析，一套在2019年建造成本约为30万澳元的住宅，如今建造费用已飙升至56.88万澳元，几乎翻倍。
澳洲建筑业协会西澳分会主席Matt Moran表示，这是全澳各州及领地中，住宅建造成本累计涨幅最高的一次，远高于全澳平均约47%的水平。
澳洲建筑业协会首席经济学家Shane Garrett指出，自2019年以来，建筑材料成本累计上涨近40%。其中，陶瓷制品价格上涨超过110%，水泥制品上涨约57%，木材及相关制品价格也接近上涨40%。
房地产开发商Nigel Satterley则表示，近年来整体建造成本已上涨约60%，而真正推高成本的关键因素之一，是建筑行业持续存在的劳动力短缺。
“材料确实在涨价，但建造成本大幅上升，主要还是因为分包商人工费用不断提高。”他说。
Satterley预计，未来建筑成本或难以再现过去几年的剧烈上涨，但分包商工资仍可能以每年5%至6%的幅度继续上升，而劳动力短缺问题短期内难以缓解。
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房价破百万，购房、建房与加息压力叠加
在人口突破300万、且仍持续增长的背景下，住房需求与建造能力之间的矛盾仍在扩大。与此同时，大型基础设施项目陆续推进，也进一步加剧了对劳动力和建筑材料的竞争。
Matt Moran指出，包括Henderson造船产业区在内的重大项目，将消耗大量建筑材料，州内木材与水泥供应均面临压力。
对普通购房者而言，住房成本上升的影响已经显现。
房产信息平台Domain披露，珀斯房屋价格中位数已突破100万澳元，而在房源稀缺、土地价格走高的情况下，西澳平均住房贷款额度也已超过63万澳元。
与此同时，澳洲央行本周将召开议息会议，是否加息成为市场关注焦点。
房贷比较网站Canstar的财经评论员Sally Tindall表示，不少借款人已提前预留缓冲空间，因此在加息初期，部分家庭感受到的冲击可能不会立刻显现。
但在房价高企、建房成本飙升与利率不确定性并存的背景下，西澳住房市场的压力，短期内仍难以缓解。
素材来源： The West、PerthNow
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