2月7日清空率｜最难负担的楼市，却还在上涨！澳洲房价1月全面走高
房市行情
根据 Cotality 房价指数（Home Value Index） 显示，2026年1月澳大利亚住宅价值环比上涨0.8%，较2025年12月 0.6% 的涨幅略有加快。尽管所有首府城市及各州的非首府地区在当月房价均录得上涨，但年初的市场表现仍呈现出一定分化。
悉尼和墨尔本对整体数据形成拖累，1 月份房价分别仅上涨 0.2% 和 0.1%，较 12 月的小幅下跌有所回升，但涨幅依然温和。两大市场的房价仍略低于历史高点：悉尼较2025年11月的峰值低0.1%，而墨尔本仍比2022年3月创下的历史高位低0.7%。
相比之下，中型首府城市仍延续较为稳健的增长态势，不过涨势动能亦有所放缓。珀斯1 月房价上涨 2.0%，为各首府城市中涨幅最高，但明显低于去年 11 月 2.9% 的阶段性高点。布里斯班的月度涨幅已从去年 10 月的 2.0% 放缓至 1 月的 1.6%；阿德莱德的月度涨幅也从 12 月的 1.8% 回落至 1.2%。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，住房市场依然展现出较强韧性，但未来动能可能进一步减弱。他指出：“尽管许多城市已处于历史上最难负担的住房条件，加之生活成本压力再度上升，以及最早可能在本周二出现加息的预期，我们仍看到房价呈现广泛上涨。”
他补充称：“持续的资本增值反映出在住房库存长期偏低的背景下，住房需求仍高于历史平均水平，但我们预计 2026 年需求端压力将逐步缓解。”
“住房可负担性和贷款偿付能力的约束将自然抑制需求，同时生活成本再度上行、利率上调概率上升，以及人口增长放缓，都是不容忽视的因素。”
Cotality 估算显示，目前挂牌出售的住宅数量较去年同期低 19%，并且比过去五年同期平均水平低 25%。与此同时，滚动季度住宅成交量同比增长 2.7%，仅比五年均值低 1.8%。
进一步分析发现，多数城市的房价增长仍主要由价格区间较低的住宅所推动，尤其是在独立住宅市场。在合并首府城市中，房价最低四分位的独立住宅在1月上涨了 1.3%，而最高四分位仅上涨 0.3%。
Lawless 表示：“低价位市场更强劲的增长趋势，反映出市场对可负担住宅的激烈竞争。”
“这一价格区间正是首次置业者、投资者，以及逐步回流的主流购房需求最为集中的区域。”
在区域市场方面，非首府地区表现更为强劲，1 月 综合区域房价指数上涨 1.0%，高于首府城市 0.7% 的整体涨幅。
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