疯狂搜刮！维州的房产税，被收爆了
疯狂搜刮
维州正承受着全澳最沉重的房产税负担，而且这种状况还将持续多年。
州议会预算办公室最新发布的分析报告显示:按经济体量计算，维州从房产相关税收中获取的收入比例，在所有州中居首。
报告指出:维州在土地税和土地交易税两项房产税上的占比，为各州之最。
以州内生产总值计算，房产税占比高达2.6%，
按人头算，维州居民缴纳的土地税同样是全澳最高，
无愧于长期以来被房地产行业形容为 “全国最严苛” 的税制。
数据显示：2024—25财年，Allan政府从房产税中获得的收入达到165亿澳元，
并且预计到2028—29财年将再攀升至205亿澳元。
到那时，单是房产税一项，
就将占维州政府总收入的17.5%，高于2025—26财年的16.1%。
这也意味着：维州人均房产税负担将从本财年的2450澳元，上升至2028—29财年的2710澳元，
虽然略低于新州的预测水平，但明显高于昆州。
报告认为：沉重税负主要源于维州严格的土地税体系，
其中就包括新推出的 “疫情债专项税” 。
去年12月的预算更新预计：仅这一项，本财年就将征收约75亿澳元。
尽管新州在房产税的绝对收入规模上更高，
但无论是上一财年，还是本财年的预测数据，
维州人均缴纳的土地税都高于全澳其他地区。
报告指出：维州高度依赖土地税，部分原因在于来自其他渠道的收入较低，
例如联邦拨款和资源版税。
不过，州议会预算办公室预计：在接下来的两年里，新州在人均土地税方面可能会略微超过维州。
反对党领袖兼财政事务发言人Jess Wilson表示：难怪 “Anywhere but Melbourne” 这句话正在维州商界广泛流传。
在工党执政下，年轻维州人实现购房梦想变得越来越遥远。
自2014年以来，土地税已增加逾三倍，印花税也翻了一倍多，
每多征一块钱，都在推高租金、房价以及新住房投资成本。
维州地产委员会执行董事Cath Evans则表示：州议会预算办公室的数据再次印证，房产已成为政府的 “摇钱树” 。
她表示：到2028—29财年，若房产税占到州政府总收入的17.5%，将引发严重质疑，
继续向住房加税，是不可能改善可负担性、供应和投资环境的。
州政府一位发言人就此回应称：反对党此前投票反对规划改革，其政策将导致111亿澳元的预算黑洞。
尽管自由党试图阻挠住房建设，维州目前在住房开工和审批数量上，仍领先全澳各州。
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