瘋狂搜刮！維州的房產稅，被收爆了
瘋狂搜刮
維州正承受著全澳最沉重的房產稅負擔，而且這種狀況還將持續多年。
州議會預算辦公室最新發布的分析報告顯示:按經濟體量計算，維州從房產相關稅收中獲取的收入比例，在所有州中居首。
報告指出:維州在土地稅和土地交易稅兩項房產稅上的佔比，為各州之最。
以州內生產總值計算，房產稅佔比高達2.6%，
按人頭算，維州居民繳納的土地稅同樣是全澳最高，
無愧於長期以來被房地產行業形容為 「全國最嚴苛」 的稅制。
數據顯示：2024—25財年，Allan政府從房產稅中獲得的收入達到165億澳元，
並且預計到2028—29財年將再攀升至205億澳元。
到那時，單是房產稅一項，
就將佔維州政府總收入的17.5%，高於2025—26財年的16.1%。
這也意味著：維州人均房產稅負擔將從本財年的2450澳元，上升至2028—29財年的2710澳元，
雖然略低於新州的預測水平，但明顯高於昆州。
報告認為：沉重稅負主要源於維州嚴格的土地稅體系，
其中就包括新推出的 「疫情債專項稅」 。
去年12月的預算更新預計：僅這一項，本財年就將徵收約75億澳元。
儘管新州在房產稅的絕對收入規模上更高，
但無論是上一財年，還是本財年的預測數據，
維州人均繳納的土地稅都高於全澳其他地區。
報告指出：維州高度依賴土地稅，部分原因在於來自其他渠道的收入較低，
例如聯邦撥款和資源版稅。
不過，州議會預算辦公室預計：在接下來的兩年裡，新州在人均土地稅方面可能會略微超過維州。
反對黨領袖兼財政事務發言人Jess Wilson表示：難怪 「Anywhere but Melbourne」 這句話正在維州商界廣泛流傳。
在工黨執政下，年輕維州人實現購房夢想變得越來越遙遠。
自2014年以來，土地稅已增加逾三倍，印花稅也翻了一倍多，
每多征一塊錢，都在推高租金、房價以及新住房投資成本。
維州地產委員會執行董事Cath Evans則表示：州議會預算辦公室的數據再次印證，房產已成為政府的 「搖錢樹」 。
她表示：到2028—29財年，若房產稅佔到州政府總收入的17.5%，將引發嚴重質疑，
繼續向住房加稅，是不可能改善可負擔性、供應和投資環境的。
州政府一位發言人就此回應稱：反對黨此前投票反對規劃改革，其政策將導致111億澳元的預算黑洞。
儘管自由黨試圖阻撓住房建設，維州目前在住房開工和審批數量上，仍領先全澳各州。
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