澳洲加息后，看房的人立马少了10%
看房的到访人数下降
上周澳洲央行将现金利率上调至3.85%后，
澳洲房地产市场的人气也出现了迅速的降温。
Ray White最新数据显示：加息后的首周，全澳开放看房的到访人数下降超过一成，
反映出借贷成本上升对购房者情绪的即时冲击。
数据显示：全澳平均每场开放看房的人数从前一周的3.7人，下降到3.3人。
悉尼平均每场减少0.3人至3.3人，墨尔本降至3.1人。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：这清楚显示出，加息确实让不少人感到不安，并对信心造成了一定打击。
她说：回顾疫情后期那一轮快速加息，
当时市场在初期同样经历了信心动摇，房价一度下跌，
但随后在购房者逐渐接受 “高利率新常态” 后，又重新回升。
作为澳洲规模最大的地产中介网络，Ray White在全澳住宅市场的份额约为14%。
从近期看房人流回落的情况来看，
消费者情绪的转弱叠加更高的利率，预计将在今年对房价涨幅形成压制。
分析认为：尽管人口增长、住房供应偏紧以及未被满足的刚性需求仍在支撑价格，
但利率上行的影响正在显现。
即便去年12季度新批住房贷款总额创下1080亿澳元新高，
首次置业者贷款增速达到五年来最快水平，市场仍普遍预计房市将逐步降温。
Oxford Economics Australia首席经济学家Maree Kilroy表示：预计2026年澳洲主要城市的房价中位数仍将上涨约5%，
但随着加息落地，房价增速将明显放缓。
她同时指出：联邦政府扩大实施的5%首付购房计划以及 “Help to Buy” 项目，
将在一定程度上托底首次置业者需求。
澳洲统计局同日公布的数据则显示：去年12月季度各类住房借款均大幅增长。
其中，首次置业者贷款环比增长15.5%，达到193亿澳元，
增速居各类借款之首，并首次超过投资者贷款规模。
同期，投资者贷款增长7.9%至430亿澳元，
而自住型购房贷款总额增长10.6%，达到635亿澳元。
NAB近日披露：全澳新发放住房贷款的平均金额为63.8万澳元。
该行在住房监测报告中表示：高负债收入比或高贷款成数的新增贷款占比仍然不高，
住房贷款拖欠率维持在约1%的低位。
CBA也指出：截至去年12月的半年内，住房贷款减值情况有所改善。
房贷拖欠率下降了7个基点，87%的房贷客户目前都提前完成了还款进度。
尽管如此，成交量层面仍可能承压。
Conisbee表示：在经历了一年相对活跃的交易后，预计未来一段时间房屋销售数量将有所回落。
Ray White汇总各州和领地的估价数据也显示：截至去年11月的一年内，全澳住宅成交量略低于54万套，同比仅增长4.5%。
她表示：房价和利率之间并不存在简单的一一对应关系，
但我们确实预计，未来成交会减少、价格涨幅也会放缓。
摩根大通经济学家Tom Ryan则认为：加息对投资者的冲击最为明显。
他表示：今年2月已经落地一次加息，市场预计年内至少还会再加一次，
这意味着投资者住房信贷将面临更大的利率压力，
预计到2026年，投资性住房信贷增速将随着金融环境收紧而放缓。
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