澳洲加息后，看房的人立馬少了10%
看房的到訪人數下降
上周澳洲央行將現金利率上調至3.85%后，
澳洲房地產市場的人氣也出現了迅速的降溫。
Ray White最新數據顯示：加息后的首周，全澳開放看房的到訪人數下降超過一成，
反映出借貸成本上升對購房者情緒的即時衝擊。
數據顯示：全澳平均每場開放看房的人數從前一周的3.7人，下降到3.3人。
悉尼平均每場減少0.3人至3.3人，墨爾本降至3.1人。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示：這清楚顯示出，加息確實讓不少人感到不安，並對信心造成了一定打擊。
她說：回顧疫情後期那一輪快速加息，
當時市場在初期同樣經歷了信心動搖，房價一度下跌，
但隨後在購房者逐漸接受 「高利率新常態」 后，又重新回升。
作為澳洲規模最大的地產中介網路，Ray White在全澳住宅市場的份額約為14%。
從近期看房人流回落的情況來看，
消費者情緒的轉弱疊加更高的利率，預計將在今年對房價漲幅形成壓制。
分析認為：儘管人口增長、住房供應偏緊以及未被滿足的剛性需求仍在支撐價格，
但利率上行的影響正在顯現。
即便去年12季度新批住房貸款總額創下1080億澳元新高，
首次置業者貸款增速達到五年來最快水平，市場仍普遍預計房市將逐步降溫。
Oxford Economics Australia首席經濟學家Maree Kilroy表示：預計2026年澳洲主要城市的房價中位數仍將上漲約5%，
但隨著加息落地，房價增速將明顯放緩。
她同時指出：聯邦政府擴大實施的5%首付購房計劃以及 「Help to Buy」 項目，
將在一定程度上托底首次置業者需求。
澳洲統計局同日公布的數據則顯示：去年12月季度各類住房借款均大幅增長。
其中，首次置業者貸款環比增長15.5%，達到193億澳元，
增速居各類借款之首，並首次超過投資者貸款規模。
同期，投資者貸款增長7.9%至430億澳元，
而自住型購房貸款總額增長10.6%，達到635億澳元。
NAB近日披露：全澳新發放住房貸款的平均金額為63.8萬澳元。
該行在住房監測報告中表示：高負債收入比或高貸款成數的新增貸款佔比仍然不高，
住房貸款拖欠率維持在約1%的低位。
CBA也指出：截至去年12月的半年內，住房貸款減值情況有所改善。
房貸拖欠率下降了7個基點，87%的房貸客戶目前都提前完成了還款進度。
儘管如此，成交量層面仍可能承壓。
Conisbee表示：在經歷了一年相對活躍的交易后，預計未來一段時間房屋銷售數量將有所回落。
Ray White匯總各州和領地的估價數據也顯示：截至去年11月的一年內，全澳住宅成交量略低於54萬套，同比僅增長4.5%。
她表示：房價和利率之間並不存在簡單的一一對應關係，
但我們確實預計，未來成交會減少、價格漲幅也會放緩。
摩根大通經濟學家Tom Ryan則認為：加息對投資者的衝擊最為明顯。
他表示：今年2月已經落地一次加息，市場預計年內至少還會再加一次，
這意味著投資者住房信貸將面臨更大的利率壓力，
預計到2026年，投資性住房信貸增速將隨著金融環境收緊而放緩。
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