新闻目录
1.澳洲联排别墅需求创纪录，买家转向“中间地带”
2.悉尼土地惊现“缩水式通胀”！价格暴涨超500%
3.澳洲Z世代选择搬往偏远地区，逃离悉尼已成趋势
4.Coles高管法庭承认虚假折扣，价格比原价还贵
5.澳女伪造学历当律师，6年骗取薪资超$140万！
1.澳洲联排别墅需求创纪录，
买家转向“中间地带”
如今，联排别墅在澳洲不再是购房者的次选，而是备受追捧的理想目标。最新研究显示，经济型住宅短缺与公寓价格走高，推动联排别墅需求创历史新高，为购房者提供了“折中方案”。
Domain发布的《匹配需求》报告指出，中密度住宅有效弥补了空间与负担能力间的鸿沟。相比传统独立房，联排别墅价格更亲民，还能提供充足活动空间，这标志着澳洲人观念从传统“澳洲梦”向现代化生活空间转变。
Domain研究与经济部主管Nicola Powell称，联排别墅靠近就业中心、名校和交通枢纽，处于关键价格交汇点，比独立房实惠，比单元房或公寓更有“永久感”，既适合年轻家庭，也受退休人员青睐，是更现实的置业选择。
不过，并非所有联排别墅都“平易近人”。悉尼内城区维多利亚式排屋、布里斯班Kelvin Grove豪华双层住宅等，对多数首房置业者门槛颇高。但在布里斯班Carina、墨尔本Footscray、悉尼Rhodes等地，仍有性价比高的选择。
悉尼Buyers Domain负责人Nick Viner表示，联排别墅此前常被忽视，近期咨询量大幅增加，以内西区为例，200万澳元以下联排别墅竞争力强，但供应短缺问题严峻。
针对供应匮乏，智库Grattan Institute认为规划限制是主因，主张推动住房改革，若允许在所有住宅用地建三层联排别墅或公寓，悉尼有望释放超100万套新房潜力。
在布里斯班，联排别墅在买家心愿单排名上升，Remax First Residential经纪人Craig Bullen称，年轻夫妇更倾向在市区附近买配置齐全的联排别墅。
市场存在差异，墨尔本联排别墅供应充足，抑制了房价飙升，但升值潜力受限，买家代理Greville Pabst看好East Melbourne和South Yarra等地段。Nicola Powell预测，随着财富向年轻一代转移，联排别墅地位将提升，中环郊区地块将被重新划分，催生更多排屋和联排别墅，其普及将为提升住房负担能力创造可能。
2.悉尼土地惊现“缩水式通胀”！
价格暴涨超500%
住房工业协会（HIA）发布的最新《住宅土地报告》显示，悉尼住宅用地正深陷“缩水式通胀”困境，地块面积持续萎缩，价格却疯狂上涨。
自2015年以来，悉尼住宅用地平均面积减少62平方米，减少面积约相当于四分之一个双打网球场或一套标准一居室公寓空间。
与此同时，每平方米单价翻倍，从2015年的1000澳元涨至如今的2019澳元。过去十年，澳洲各大首府城市中位地块面积几乎都在缩小，悉尼情况最为严重，墨尔本地块缩小28平方米，而布里斯班地块面积过去10年还增加了56平方米。
悉尼土地“减量增价”现象近期因Newtown一桩交易备受关注，当地一段仅110平方米的车道，竟卖出125万澳元高价。HIA数据显示，大悉尼地区中位地价从10年前的40.9万澳元飙升至2025年第四季度的68.5万澳元。
HIA首席经济学家Tim Reardon分析指出，过去25年，澳洲典型新住宅用地价格上涨速度是建筑成本的3倍以上。自2000年以来，住宅土地价格涨幅超500%，同期建筑成本和熟练劳动力价格仅上涨约150%。他强调，住房成本长期居高不下，绝大部分由土地价格驱动。
目前，除悉尼和霍巴特外，其他首府城市每平方米土地成本约1000澳元，仅为悉尼一半。并且，受多重因素影响，悉尼住宅土地成交量在过去10年中萎缩过半。
悉尼住宅用地“缩水式通胀”现象，不仅影响购房者利益，也对城市住房市场和居民生活产生深远影响。
土地面积缩小、价格飙升，让购房者面临更大经济压力，也限制了住房供应的多样性和可负担性。如何缓解这一现象，保障居民住房需求，成为亟待解决的问题。
3.澳洲Z世代选择搬往偏远地区，
逃离悉尼已成趋势
为追求财务自由和理想生活方式，大批澳洲年轻人正告别都市，掀起奔赴偏远地区的“下乡潮”，Z世代成为跨区域迁徙主力军。
24岁的城市规划师Zoe Gleeson从悉尼搬到新州Mudgee六周后，便与伴侣顺利置业。此前在悉尼买房对她遥不可及，如今不仅实现购房梦，还无需忍受长时间通勤，回家吃午饭还能遛狗。而且两人薪水比在悉尼时更高，生活节奏变慢。
Zoe称很多同龄人受“拥有大房子”的澳洲梦影响，但在悉尼难以实现，她自嘲是“悉尼难民”，通过迁徙找回了财务健康和生活品质。
澳洲偏远地区研究所首席执行官Liz Ritchie指出，周二发布的调查报告显示，近半数受访Z世代（29岁以下）考虑搬往偏远地区，千禧一代占比41%，而仅有25%的婴儿潮一代愿意搬迁。年长一代因担心偏远地区医疗质量及与家人距离，更倾向留在都市。这推翻了“只有退休老人会逃离城市”的传统观念。
房地产分析机构Cotality周三发布的数据印证了这一趋势。截至今年1月三个月，澳洲偏远地区房价上涨3.2%，超过首府城市的2.1%。城市与偏远地区市场分化加深，许多家庭转而在矿业邻近地区或沿海中心寻找性价比高且宜居的居所。
西澳偏远地区以6.1%涨幅领跑，新州Wagga Wagga涨幅达8.1%。偏远地区租金五年内涨近42%，空置率紧张让租房者压力倍增。
不过，搬迁后也面临社交挑战。28岁的Mikaela Carroll六年前离开布里斯班前往西澳偏远地区，现定居塔州Launceston。她坦言建立新人际关系不易，起初常感社交孤立和地理隔绝。为此，她和伴侣加入读书会和足球队融入新环境。
Ritchie认为，尽管有挑战，但年轻群体流入对偏远社区是重大利好，这些受过良好教育、有创造力的年轻人正为当地注入创新动力。
4.Coles高管法庭承认虚假折扣，
价格比原价还贵
近日，Coles超市麻烦不断，在短短两天内，针对涉嫌误导消费者的定价行为做出两次重大让步。澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）正对其发起诉讼，指控其通过“虚假折扣”误导公众，称该超市将产品列入特价名单前先提价，使“促销价”高于初始价格。
周三在联邦法院庭审中，焦点集中在2022年Arnott’s Shapes饼干的定价策略上。Coles前商业策略负责人Rebecca Thompson接受质询。证据显示，这款饼干长期以5澳元“Down Down”价格销售，后提价至6.50澳元，仅维持一周高价并做一次七折促销后，便以5.50澳元重新挂上“Down Down”特价标签。
Thompson承认，Coles当时忽略了与供应商的定期折扣协议，这是“异常情况”和“错误”，触碰了公司风控红线。面对ACCC首席大律师追问，她还承认该产品进入新一轮促销前，未按规定维持四周原价销售时长，违规是沟通不畅导致的“人为失误”。
无独有偶，周二Coles首席大律师John Sheahan也承认，一款Nature’s Gift品牌犬粮从4澳元提价至6澳元后，仅维持一周便打出4.50澳元“Down Down”价，同样属于“偶发性失误”。
不过，Coles坚称提价是受通货膨胀和供应商压力等市场力量影响，折扣真实有效。同日出庭的Coles业务类别经理Via Lavdas却面临另一质疑。法庭获悉，Lavdas曾与Arnott’s达成协议，计划先将饼干价格提至6.50澳元并维持四周，再以5.50澳元回归促销，规避风控准则实现涨价。Lavdas承认目标是想在规则允许最短时间达到预设促销价格。
据悉，ACCC于2024年底正式起诉Coles和Woolworths，指控这两大零售巨头虚假促销误导消费者。目前两家公司均否认指控，听证会将于周四继续进行。这场风波究竟会如何收场，Coles能否摆脱“虚假折扣”的指控，公众正拭目以待。
5. 澳女伪造学历当律师，
6年骗取薪资超$140万！
据DailyMail 02月17日消息，周一，一名墨尔本女子因涉嫌无学历资质却冒充律师非法执业、骗取高额薪酬出庭受审。受法律禁令保护，其姓名暂不得公开。
检方指控，2019年至2025年这6年里，该女子先后在墨尔本多家律所工作，累计非法获取薪酬达1,428,085澳元。她在求职时误导雇主，自称2008年毕业于墨尔本大学，拥有商学及法学双学士学位，还谎称是受认可的澳洲法律执业者，实则既无法律学位，也无执业证书。尽管检方和媒体强烈反对，法庭仍下令对其姓名及曾任职律所名称保密。
法庭披露，这起多年骗局涉及多笔巨额款项。2019年初至2021年8月，她通过虚报资质非法获利约54.3万澳元；2021年末至2022年，又分多次骗取约22万澳元薪酬。涉案金额最大的一笔出现在2023年1月至2025年8月，数额高达661,381澳元。
更令人震惊的是，2022年底至2025年8月，她在毫无资质的情况下担任高级法律顾问，持续在维州从事法律业务。上周，该女子被金融犯罪调查组逮捕，目前获准保释，案件定于3月25日再次开庭。
这起案件令人瞠目结舌，该女子竟能凭借伪造学历在法律行业“畅行”多年，骗取巨额薪资。此事件不仅反映出相关律所在招聘审核环节存在严重漏洞，也引发人们对法律行业从业资质监管的深刻反思。后续案件进展如何，她将面临怎样的法律制裁，我们将持续关注。
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