新聞目錄
1.澳洲聯排別墅需求創紀錄，買家轉向「中間地帶」
2.悉尼土地驚現「縮水式通脹」！價格暴漲超500%
3.澳洲Z世代選擇搬往偏遠地區，逃離悉尼已成趨勢
4.Coles高管法庭承認虛假折扣，價格比原價還貴
5.澳女偽造學歷當律師，6年騙取薪資超$140萬！
1.澳洲聯排別墅需求創紀錄，
買家轉向「中間地帶」
如今，聯排別墅在澳洲不再是購房者的次選，而是備受追捧的理想目標。最新研究顯示，經濟型住宅短缺與公寓價格走高，推動聯排別墅需求創歷史新高，為購房者提供了「折中方案」。
Domain發布的《匹配需求》報告指出，中密度住宅有效彌補了空間與負擔能力間的鴻溝。相比傳統獨立房，聯排別墅價格更親民，還能提供充足活動空間，這標志著澳洲人觀念從傳統「澳洲夢」向現代化生活空間轉變。
Domain研究與經濟部主管Nicola Powell稱，聯排別墅靠近就業中心、名校和交通樞紐，處於關鍵價格交匯點，比獨立房實惠，比單元房或公寓更有「永久感」，既適合年輕家庭，也受退休人員青睞，是更現實的置業選擇。
不過，並非所有聯排別墅都「平易近人」。悉尼內城區維多利亞式排屋、布里斯班Kelvin Grove豪華雙層住宅等，對多數首房置業者門檻頗高。但在布里斯班Carina、墨爾本Footscray、悉尼Rhodes等地，仍有性價比高的選擇。
悉尼Buyers Domain負責人Nick Viner表示，聯排別墅此前常被忽視，近期諮詢量大幅增加，以內西區為例，200萬澳元以下聯排別墅競爭力強，但供應短缺問題嚴峻。
針對供應匱乏，智庫Grattan Institute認為規劃限制是主因，主張推動住房改革，若允許在所有住宅用地建三層聯排別墅或公寓，悉尼有望釋放超100萬套新房潛力。
在布里斯班，聯排別墅在買家心愿單排名上升，Remax First Residential經紀人Craig Bullen稱，年輕夫婦更傾向在市區附近買配置齊全的聯排別墅。
市場存在差異，墨爾本聯排別墅供應充足，抑制了房價飆升，但升值潛力受限，買家代理Greville Pabst看好East Melbourne和South Yarra等地段。Nicola Powell預測，隨著財富向年輕一代轉移，聯排別墅地位將提升，中環郊區地塊將被重新劃分，催生更多排屋和聯排別墅，其普及將為提升住房負擔能力創造可能。
2.悉尼土地驚現「縮水式通脹」！
價格暴漲超500%
住房工業協會（HIA）發布的最新《住宅土地報告》顯示，悉尼住宅用地正深陷「縮水式通脹」困境，地塊面積持續萎縮，價格卻瘋狂上漲。
自2015年以來，悉尼住宅用地平均面積減少62平方米，減少面積約相當於四分之一個雙打網球場或一套標準一居室公寓空間。
與此同時，每平方米單價翻倍，從2015年的1000澳元漲至如今的2019澳元。過去十年，澳洲各大首府城市中位地塊面積幾乎都在縮小，悉尼情況最為嚴重，墨爾本地塊縮小28平方米，而布里斯班地塊面積過去10年還增加了56平方米。
悉尼土地「減量增價」現象近期因Newtown一樁交易備受關注，當地一段僅110平方米的車道，竟賣出125萬澳元高價。HIA數據顯示，大悉尼地區中位地價從10年前的40.9萬澳元飆升至2025年第四季度的68.5萬澳元。
HIA首席經濟學家Tim Reardon分析指出，過去25年，澳洲典型新住宅用地價格上漲速度是建築成本的3倍以上。自2000年以來，住宅土地價格漲幅超500%，同期建築成本和熟練勞動力價格僅上漲約150%。他強調，住房成本長期居高不下，絕大部分由土地價格驅動。
目前，除悉尼和霍巴特外，其他首府城市每平方米土地成本約1000澳元，僅為悉尼一半。並且，受多重因素影響，悉尼住宅土地成交量在過去10年中萎縮過半。
悉尼住宅用地「縮水式通脹」現象，不僅影響購房者利益，也對城市住房市場和居民生活產生深遠影響。
土地面積縮小、價格飆升，讓購房者面臨更大經濟壓力，也限制了住房供應的多樣性和可負擔性。如何緩解這一現象，保障居民住房需求，成為亟待解決的問題。
3.澳洲Z世代選擇搬往偏遠地區，
逃離悉尼已成趨勢
為追求財務自由和理想生活方式，大批澳洲年輕人正告別都市，掀起奔赴偏遠地區的「下鄉潮」，Z世代成為跨區域遷徙主力軍。
24歲的城市規劃師Zoe Gleeson從悉尼搬到新州Mudgee六周后，便與伴侶順利置業。此前在悉尼買房對她遙不可及，如今不僅實現購房夢，還無需忍受長時間通勤，回家吃午飯還能遛狗。而且兩人薪水比在悉尼時更高，生活節奏變慢。
Zoe稱很多同齡人受「擁有大房子」的澳洲夢影響，但在悉尼難以實現，她自嘲是「悉尼難民」，通過遷徙找回了財務健康和生活品質。
澳洲偏遠地區研究所首席執行官Liz Ritchie指出，周二發布的調查報告顯示，近半數受訪Z世代（29歲以下）考慮搬往偏遠地區，千禧一代佔比41%，而僅有25%的嬰兒潮一代願意搬遷。年長一代因擔心偏遠地區醫療質量及與家人距離，更傾向留在都市。這推翻了「只有退休老人會逃離城市」的傳統觀念。
房地產分析機構Cotality周三發布的數據印證了這一趨勢。截至今年1月三個月，澳洲偏遠地區房價上漲3.2%，超過首府城市的2.1%。城市與偏遠地區市場分化加深，許多家庭轉而在礦業鄰近地區或沿海中心尋找性價比高且宜居的居所。
西澳偏遠地區以6.1%漲幅領跑，新州Wagga Wagga漲幅達8.1%。偏遠地區租金五年內漲近42%，空置率緊張讓租房者壓力倍增。
不過，搬遷后也面臨社交挑戰。28歲的Mikaela Carroll六年前離開布里斯班前往西澳偏遠地區，現定居塔州Launceston。她坦言建立新人際關係不易，起初常感社交孤立和地理隔絕。為此，她和伴侶加入讀書會和足球隊融入新環境。
Ritchie認為，儘管有挑戰，但年輕群體流入對偏遠社區是重大利好，這些受過良好教育、有創造力的年輕人正為當地注入創新動力。
4.Coles高管法庭承認虛假折扣，
價格比原價還貴
近日，Coles超市麻煩不斷，在短短兩天內，針對涉嫌誤導消費者的定價行為做出兩次重大讓步。澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）正對其發起訴訟，指控其通過「虛假折扣」誤導公眾，稱該超市將產品列入特價名單前先提價，使「促銷價」高於初始價格。
周三在聯邦法院庭審中，焦點集中在2022年Arnott』s Shapes餅乾的定價策略上。Coles前商業策略負責人Rebecca Thompson接受質詢。證據顯示，這款餅乾長期以5澳元「Down Down」價格銷售，后提價至6.50澳元，僅維持一周高價並做一次七折促銷后，便以5.50澳元重新掛上「Down Down」特價標籤。
Thompson承認，Coles當時忽略了與供應商的定期折扣協議，這是「異常情況」和「錯誤」，觸碰了公司風控紅線。面對ACCC首席大律師追問，她還承認該產品進入新一輪促銷前，未按規定維持四周原價銷售時長，違規是溝通不暢導致的「人為失誤」。
無獨有偶，周二Coles首席大律師John Sheahan也承認，一款Nature』s Gift品牌犬糧從4澳元提價至6澳元后，僅維持一周便打出4.50澳元「Down Down」價，同樣屬於「偶發性失誤」。
不過，Coles堅稱提價是受通貨膨脹和供應商壓力等市場力量影響，折扣真實有效。同日出庭的Coles業務類別經理Via Lavdas卻面臨另一質疑。法庭獲悉，Lavdas曾與Arnott』s達成協議，計劃先將餅乾價格提至6.50澳元並維持四周，再以5.50澳元回歸促銷，規避風控準則實現漲價。Lavdas承認目標是想在規則允許最短時間達到預設促銷價格。
據悉，ACCC於2024年底正式起訴Coles和Woolworths，指控這兩大零售巨頭虛假促銷誤導消費者。目前兩家公司均否認指控，聽證會將於周四繼續進行。這場風波究竟會如何收場，Coles能否擺脫「虛假折扣」的指控，公眾正拭目以待。
5. 澳女偽造學歷當律師，
6年騙取薪資超$140萬！
據DailyMail 02月17日消息，周一，一名墨爾本女子因涉嫌無學歷資質卻冒充律師非法執業、騙取高額薪酬出庭受審。受法律禁令保護，其姓名暫不得公開。
檢方指控，2019年至2025年這6年裡，該女子先後在墨爾本多家律所工作，累計非法獲取薪酬達1,428,085澳元。她在求職時誤導僱主，自稱2008年畢業於墨爾本大學，擁有商學及法學雙學士學位，還謊稱是受認可的澳洲法律執業者，實則既無法律學位，也無執業證書。儘管檢方和媒體強烈反對，法庭仍下令對其姓名及曾任職律所名稱保密。
法庭披露，這起多年騙局涉及多筆巨額款項。2019年初至2021年8月，她通過虛報資質非法獲利約54.3萬澳元；2021年末至2022年，又分多次騙取約22萬澳元薪酬。涉案金額最大的一筆出現在2023年1月至2025年8月，數額高達661,381澳元。
更令人震驚的是，2022年底至2025年8月，她在毫無資質的情況下擔任高級法律顧問，持續在維州從事法律業務。上周，該女子被金融犯罪調查組逮捕，目前獲准保釋，案件定於3月25日再次開庭。
這起案件令人瞠目結舌，該女子竟能憑藉偽造學歷在法律行業「暢行」多年，騙取巨額薪資。此事件不僅反映出相關律所在招聘審核環節存在嚴重漏洞，也引發人們對法律行業從業資質監管的深刻反思。後續案件進展如何，她將面臨怎樣的法律制裁，我們將持續關注。
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